Lakás vásárlás részletre bank nélkül lehetséges?

Nem mindenki tudja (felfogni), hogy rossz a helyzet. Sokan pl egyáltalán nincsenek tisztában azzal, hogy mit jelent a deviza hitel a kockázata és nem érti, miért ment fel a hitel törlesztője az égbe.

Sokan bedőltek a reklámoknak, amik azt hirdetik, "élj a mának", meg hogy "megérdemled", ezért aztán mindent megvettek maguknak, azt is, amit a pénztárcájuk nem bírt.

Fogyasztói társadalom lettünk, túlköltekezésre vannak berendezkedve az emberek, de a gazdaság is.

Sokan a lakáshitelesek közül sem mérték fel, hogy nem szabad annyi hitelt felvenni, amit éppen hogy bírnak fizetni, mert bárki lehet beteg, elvesztheti az állását, születhet gyereke, akkor is tudni kell(ene) fizetni a részleteket. A bankok a szigorítások előtt bárkinek adtak hitelt, nem kellett jövedelem igazolás se, 100%-ban lehetett hitelre venni lakásokat.

Az emberek többsége sajnos meggondolatlan, könnyelmű (és erre sarkalta őket a média is. Annyi hitelt vettek fel, amennyi elérhető volt számukra, mert csak azt nézték, mit vehetnek meg belőle és nem azt, hogy 20-30 évre eladósodnak. A mértékletesség nagyon kevés emberre jellemző, ráadásul a társadalom is azokat becsüli, akik kifelé úgy néznek ki, mintha jól élnének, gazdagok lennének.

egy hiteltanácsadó

Ma már sem a devizahitelek, sem a forint alapú hitelek nem fix kamatúak, mert nem stabil még a forint sem. 6 hónapos, 1 éves kamatperiódusonként változnak a kamatok. Akiknek pl "fix" a részletük 5 évig, azoknál is érvényesítik a bankok az ingadozásokat, csak utólag, az 5 év lejárta után számolják újra a törlesztő részleteiket.

Igen, ha ez ennyire kiszámítható lenne, akkor valóban érdemes magas árfolyam mellett hitelt felvenni és pl alacsony árfolyamon meg átváltani forint hitelre, de sajnos senki nem tudja megmondani, mikor tetőz a deviza árfolyama és mikor lesz tartósan alacsony. Most pl úgy reméltük, ennél feljebb már nem fog menni pl a CHF árfolyama, a prognózisok alapján viszont bármi történhet. Az euró árfolyama is csökkenni szokott nyárra, ehhez képest most felfelé ment.

Sokféle gazdasági, politikai esemény, egyéni érdek befolyásolja a bankok hitelezési politikáját. A napokban jelentette be egy nagy bank, hogy júniustól egyáltalán nem hitelez devizában. 2 éve a legtöbb bank megszüntette a chf hitelezést, akkor még maradt az eurós.

20-30 év alatt az alacsony kamatok is azt eredményezné, hogy 2x-ét kell visszafizetni a banknak, ami átlagosnak mondható, de a HUF alapú hitelek kamata most 7-9%, ami bőven 3-4x szorzót jelent és az a baj, hogy az embereknek havi szinten sem vállalható a részlet, mert a maradékból nem tudnak megélni. Amíg a forint jegybanki alapkamata magas, addig nem lesznek alacsony kamatok, mert erre még a bankok ráteszik a költségeiket, a hasznukat és a kockázati felárukat.

A bankok üzleti alapon működnek. Mind magánkézben vannak nálunk, így nem várható el, hogy szociális érzékenységük legyen. A mindenkori állam feladata (lenne), hogy támogatásokat, kamatkedvezményeket adjon, de üres zsebből elég nehéz jótékonykodni.