Hitelből házvásárlás? Mennyit hitelt kaphatunk?
Még nem vettem fel soha hitelt, még csak részletre sem vettem semmit, úgyhogy teljesen amatőr vagyok ilyen téren.
Szóval. Csak példa kedvéért mondjuk, hogy párommal húszas éveinkben járunk, mindketten dolgozunk, keresünk 130 ezret fejenként, és szeretnénk venni egy házat. Van félretéve némi pénzünk a bankba, de ehhez nem szeretnénk nyúlni, csak ha nem tudjuk valamiért időben fizetni a részletet. Gondolom ez számít majd, hisz így biztosítva van, hogy ha valami gond van, akkor is van honnan fizetni. Hosszútávra, nagy összeget szeretnénk.
Szóval így mekkora összegre számíthatunk ?
válasza:Először is tudnotok kell, hogy a bankok csak MAXIMUM 80 5-áig hitelezik meg a házvásárlás, a maradéknak önerőnek kell lennie.
Az egyszerűség kedvéért: ha egy 10 milliós házat akartok venni, akkor legalább 2 millió ft önerővel kell rendelkezni - de inkább több, ugyanis lakásvásárlásnál van ügyvédi költség az adásvételihez, "vagyonszerzési" illeték, a ház vételárának 4 %-a, költözés, stb ezek mind költségek. Szóval inkább 3, de még jobb, ha 4 millió ft-otok van ebben az esetben.
Vannak olyan bankok, akik pl. 23 év alatt nem is hiteleznek, kell hozzá stabil, alkalmazotti munkaviszony (vállalkozó is lehetsz, csak úgy nehezebben kapsz), ezen kívül a fizetés 33%-ánál több nem igazán lehet a törlesztő - legalábbi ilyen nettó 130 ezernél nem terhelik le 50 %-ra.
Nagyjából ennyit tudok mondani - persze még számtalan más tényező is közbejátszhat (pl. hol van a megvásárolni kívánt ingatlan, stb).
válasza: válasza:3-as, NEM AZT ÍRTAM, HOGY KÉSZPÉNZ!!!
Valaki egy időben rendszeresen belém kötött, amikor készpénzt írtam (20 % önerő készpénzben), azóta már "lábujjhegyen" írok, óvatosan, nehogy belém lehessen kötni - de látom, így sem jó .-(
Postosan azt írtam, hogy a bank maximum 80 %-ig hitelez - nem írtam, hogy a 20 %-nak készpénznek kell lenni.
3-as, szerinted egy másik ház bevonása fedezetnek, az mi, nem önerő?
A francért kell mindig belekötni a másikba.
Írtad volna azt, hogy kiegészítésként annyi: az önerő lehet egy másik ingatlanfedezet is.
Neked is kellemes estét.
válasza: válasza:“3-as, szerinted egy másik ház bevonása fedezetnek, az mi, nem önerő?"
Ugyan nem a 3-as vagyok, de az egyáltalán nem önerő, hanem kiegészítő biztosíték.
Önerő = vételár - hitelösszeg
válasza:Ó, istenem... nem baj, hogy nem tudjátok pontosan a dolgokat, csak legalább akkor ne kötnétek bele a dolgokba:
Tessék:
"Mi számít önerőnek?
Saját erőként az alábbiak fogadhatók el:
- Készpénz
- Elkészült munka értéke (építési jellegű hitelek esetén)
- A helyszínen tárolt, még be nem épített építési anyag (építési jellegű hitelek esetén)
- Lakástakarék-pénztári szerződés alapján folyósított megtakarítás
- Munkáltatói, önkormányzati támogatás és/vagy kölcsön
- Lakásépítési támogatás (szocpol) új ház építése és újépítésű lakóingatlan vásárlása esetén
- Plusz ingatlanfedezet" Aztán még azt is írja, hogy a plusz ingatlanfedezetnek nem muszáj saját tulajdonnak lenni.
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!