Mi a lakáshitel felvétel pontos menete?

Először a bank (ott kezd), utána pedig az ügyvéd elmond mindent.

Amit az egyik nem, azt a másik kiegészíti.

Csak kérdezz, ha valami nem tiszta!

Közvetítők közül nem mind tisztességes. Oké, van, de honnan tudod melyik az?

A bankban mindegy, hogy az X bank újbudai fiókjában Y-né Z Katalin tisztességes-e, a hitel kondíciói, részletei nyilvánosak és fixek. Nem múlik annyi minden rajta.

A közvetítő viszont rengeteg irányba terelhet.

Akkor leírom neked tömören:

1. Győződj meg róla, hogy hitelképes vagy. Rendben van-e a KHR-ed? Megvan-e az önerőd? Munkaviszonyod rendben van-e? A cég, ahol dolgozol rendben van-e? Van-e jelenleg hiteled, ha igen azok törlesztése mellett belefér-e a fizetésedbe a felvenni kívánt hitel? Ha többen veszitek fel a hitelt akkor az adóstársakra ugyan ez érvényes.

2. Válaszd ki az ingatlant. Ha megvan fogadj ügyvédet ő közreműködik az adásvételi szerződés megkötésében. Tipp: ha megvan a bank, ahol felveszed a hitelt, akkor az adásvétel szerződés tervezetet vidd be és kérdezz rá, hogy ez nekik megfelel-e, hiszen a legtöbb banknál vannak olyan kritériumok, hogy minek kell benntlennie a szerződésben. De ezeket akár el is kérheted előre és az ügyvéd úgy írja be! Vélhetően foglalót fogsz fizetni, javasolom, ha ezt készpénzben fizeted akkor írass az eladóval erről egy átvételi elismervényt. Feleslegesnek tűnhet, mert általában a szerződésben benne van, hogy az aláírásával egyidejűleg elismeri, hogy a foglalót átvette, de biztos, ami biztos. Ha lesz vételárrészlet akkor szerintem utald. Itt fontos, hogy egyértelműen beazonosítható legyen az utalás. Ha bármi mást is utalsz még az eladónak akkor az külön utalásba legyen, nem vond össze. Ami még fontos, hogy a fizetési határidőt meghatározásánál kalkuláljátok bele a hitelbírálat idejét is. Kellemetlen ha utólag kell módosítani emiatt a szerződést.

3. Válaszd ki a finanszírozó pénzintézetet! Kérj be ajánlatokat, nézd meg a feltételeket stb. Megéri rászánni az időt. Ha megvan akkor mehetsz a bankba. Ott el fogják mondani pontosan, hogy mik azok az dokumentumok amiket be kell adnod a hitelkérelemhez. De egyébként a bankok weblapján fent van ez a dokumentumlista, megnézheted és összeszedheted a dokumentumokat ezzel időt takarítasz meg. Ha beadtál mindent akkor már csak várnod kell a pénzintézet döntésére. Ha megvan a döntés, arról a bank értesít és közli feltételeket: általában szerződéskötési, folyósítási és egyéb feltételek kerülnek kikötésre. Nyilvánvaló, hogy csak akkor tudsz szerződni, ha a szerződéskötés feltételeit teljesítetted (persze csak ha ilyen előírásra kerül). De ezeket a bankban el fogják mondani részletesen, hogy melyikkel mit kell csinálni, hogyan kell beszerezni.

4. Szerződéskötés. A tervezeteket kiküldi a bank legalább 3 nappal aláírás előtt, addig van időd átolvasni, gondolkodni rajta. Ha hibát találsz benne jelezd (pl. személyes adatok stb.). A legtöbb esetben magánokirat és közokirat is készül. Evidens, hogy ezeket alá kell írnod, akkor fogy életbe lépni a szerződés. Aláírás után a bank, vagy te beviszed a jelzálog bejegyzési kérelmet a földhivatalba. A földhivatal a jelzálogot és esetlegesen az egyéb jogokat másnap széljegyre teszi.

5. Folyósítás. Ha teljesítettél minden folyósítási feltételt (ha került kikötésre került, pl. széljegyes tulajdoni lap stb.). Akkor a bank az adásvételi szerződésben megjelölt számlaszámra fogja utalni a hitelösszeget. Ezzel neked tennivalód nincs.

Ha az eladó megkapta a pénzt akkor jelzi az ügyvédednek, akiknél letétben van az eladó nyilatkozata a tulajdonjog lemondásról. Ekkor az ügyvéd beviszi a földhivatlba (amikor aláírtátok a adásvételi szerződést akkor ő bevitte azt a földhivatalba, kérve a tulajdonjog szerzésre a kérelmedet függőben tartással, azaz akkor lesz tényleg a tiéd ha a jelenlegi tulajdonos nyilatkozik arról, hogy lemond a tulajdonjogáról). Ezután kapsz a földhivatalról egy levelet, hogy az ingatlan tulajdonjoga a tiéd lett.

A NAV-tól pedig kapsz egy levelet az illetékfizetéssel kapcsolatban :) Ezt természetesen be kell fizetned!

6. Törlesztés. Folyósítás után a fizetési terv szerint fizetsz futamidő végéig.

Hát kb. ennyi. Azért az tudni kell, hogy miden ügylet más és más de az alapja ez. A többit pedig a bankban elmondják.