Ha eladom az ingatlanom úgy, hogy a vételár 99%-a banki teher akkor utána az egész vételár 15%-át kell leadóznom vagy csak a maradék 1%-nak?

Adóalapot képez a teljes eladási ár és az eredeti vételár különbsége. (Tehát ha te anno 15 millióért vettél lakást és azt most 16 millioért adod el, akkor az adóalap 1 millió forint.

Az adóalap maximum 15%-át kell fizetned adóként. Hogy mennyit, az attól függ, hogy mikor került a nevedre az ingatlan. Az idő elteltével az adókulcs csökken, 5 év után nem kell adót fizetned.

Az eladásért kapott bevételből le lehet vonni az eladott ingatlan megszerzésére fordított, igazolt kiadásokat.

Ilyen kiadás maga az ingatlan szerzéskori értéke, a földhivatalnak fizetett díj, az ügyvédnek fizetett szerződéskötési díj, a megfizetett vagyonszerzési illeték stb.

A pozitív különbözet a haszon (adózatlan jövedelem), ami után 15 % SZJA-t kell fizetni.

Az adózatlan jövedelem is százalékosan csökken úgy, hogy minél később értékesíted a szerzés időpontjához képest, annál kisebb lesz az adóköteles jövedelmed belőle. 5 éven túl pedig "adómentessé" válik az értékesítés.

Viszont nem kell jövedelmet megállapítani az értékesítés után, ha a kapott bevételt a természetes személyek adósságrendezéséről szóló törvényben szabályozottak szerint a tartozása rendezésére fordítja. Ha részben fordítja arra, akkor azt a részt kell bevallani, amelyet nem az adóssága rendezésére használta fel.