Mennyi hitelt vennél fel az első lakásodra?

Mi 80%-ig mentünk.

Az elsőnek meg nehogy bedőlj, biztos hogy nem lesz akkora csökkenés.

Pesten most egy panel 20 millió.

Kizártnak tartom, hogy leessen 7 millió forintra.

"Az elsőnek meg nehogy bedőlj, biztos hogy nem lesz akkora csökkenés.

Pesten most egy panel 20 millió.

Kizártnak tartom, hogy leessen 7 millió forintra."

Nem is kell, az USA-ban megint kezd összeomlani a lakás piac, most New York és Miami van rossz helyzetben. Pont az a kettő, ami még a válságban is jó befektetés, mert azok a kecók tartják az árukat.

2020-ra megszűnik a kedvezményes áfa.

1-2 éven belül elfogynak azok, akiknek hitelt lehet adni.

Az infláció nőni fog, a következő 2 évben, a banki kamat meg nőni.

1,5 éves csúszások lesznek idén a lakás átadásoknál szakember hiány miatt.

A jelenlegi szakember hiány miatt az országban 3-4 ezer céget fenyeget a bezárás, mert nincs munkaerő, és nincs termelés. Most nem a sarki boltról beszélünk.

Komoly adóbevételeket hozó vállalkozásokról. És ha azok nem lesznek, akkor lesz böjtje. Ezáltal megszűnik a munkaerő hiány, stagnálni fognak a fizuk, a gazdasági növekedés megáll, de erősen csökken.

Ezekből 2-3 is végzetes lehet a lakás piacra, nemhogy az összes.

De mondok jobbat, hitelből lakást venni, az olyan, mint hitelből tv-t venni. Pénzt nem termel, hanem viszi azt.

Most a tőzsde ingadozik. 2-3 hete volt egy 500 pontos esés. Azóta vissza-visszajött, de ha lesz egy nagyobb esés, annak mindenki szintén inni fogja a levét.

Amúgy legkésőbb 2021-re gond lesz a lakás piaccal.

A túl magas ár egyszer csak visszaüt keményen, és pont az ellenkezője lesz. Ahogy New Yorkban, tavaly 20% esett az ár, az eladások 27% körül estek vissza.

Azok közül akik nem ajánlották a hitelt fentebb az egyik devizahitelt vett fel, aminek nem sok köze van egy mostani akár végig fix hitelhez képest. A másik meg hülyeségeket beszél. Majd lesz válság de nem ezek miatt amiket itt összeirkált, szerintem a mostani árak reálisak és ennyire vagy max. 30%-kal alacsonyabbra eshet vissza. Addig meg növekszik.

Ja és a lakás hoz pénzt ha kiadod, ha meg albérletben vagy akkor meg masszívan spórolsz egy saját lakással hitelre.

A legkevesebb önerővel venném fel a hitelt amire adnak. 20-30%.

Lehet, hogy a deviza hitelnek nem sok köze van hozzá de mint látható egy esetleges jövőbeni jobb lehetőségtől a jelenlegi feltételek mellett kizárod magad, 10-20évre is akár.

Pl. ha most kéne felvenni, jobban járnék a fix forinttal, de még jobban, ha 0% thm-ű fejlesztési hitelt vennék fel, szálláshely szolgáltatásra és kiadnám bérbe. De ettől elesek, ha magát a lakást hitelre veszem, és leterhelem a likviditást mellé még esetleg ltpvel is.

"Ja és a lakás hoz pénzt ha kiadod, ha meg albérletben vagy akkor meg masszívan spórolsz egy saját lakással hitelre.

A legkevesebb önerővel venném fel a hitelt amire adnak. 20-30%."

Albérlet helyett, vannak olyan munkakörök, ahol biztosított a szállás, úgy könnyebb spórolni is, vagy pl. több olyan üzletem is volt és van ahol tartozik az üzlethez lakóingatlan is.

Így, ha befektetési céllal veszed, akkor meg alapból 20-30%-ot spórolsz azzal, ha felújítandó ingatlant veszel, esetleg pl, végrehajtásos árverés útján. Már elkerülöd a visszaesés rizikóját,és nem kell 20%-nyi hitel sem vásárlásra.

És erre veszel fel fejlesztési céllal 3,9% szabad felhasználású hitelt, amiből futja felújításra 20% ( 4-500.000 ) önerőre korszerűsítési pályázatra ( 2-3 milliós beruházás, 1-1,5 millióval a piaci értéket és kiadható is akár, amiből a fejlesztési hitel törlesztőjén felül még marad is pénzed ) megdobja , vagy egyáltalán vállalkozás indításra.

Nekem eddig összesen volt 13 millióba a vidéki 3 ingatlan, (nem egy pesti lakás, fogyasztási céllal, ahol a 10-20 év alatt, még a felújítás és egyéb költségeket is zsebből kellene fedezni, vagy ltp-zni hozzá ) de éves szinten 42% bevétel növekedést produkáltak az elmúlt 1 évben és így éves szinten a vállalkozásnak 9 millió bevételt hoztak, amiből futotta egy újabb ilyen ingatlan vásárlásra is.

Idén tervezek további újabbakkal bővíteni, aminek a fedezete ez az önerőből vásárolt, felújítandó lakás, amire most 10 évre 60%-nyi 3,9%-os fejlesztési hitelt igényelek.

Ugyanakkor piaci alapú hitel esetén, a bankoknál, részben a régi hitel miatt meg lehet hitelképes sem lennék.