Jelzálog hitelt vehetek fel és adnak is ha az egyik haszonélvező nem ír alá semmit?

Természetesen nem ad!

A banknak a fedezet arra kell, hogy ha az adós nem fizeti vissza a hitelt, akkor a fedezetből nyerjen kielégítést a követelése. Azaz végrehajtást kérjen és a végrehajtó elárverezze.

Egy haszonélvezettel terhelt ingatlan elvileg ugyan forgalomképes, de a piaci értéke sokkal-sokkal alacsonyabb.

Magyarul ki venne meg haszonélvezettel terhelt ingatlant?

A haszonélvezőknek adóstársaknak kell lenniük a hitelügyletben, ami számukra hatalmas kockázat, azt is csodálom ha az egyikük belemegy.

A másik lehetőség ami sokkal tisztább és a haszonélvezőkre semmilyen terhet nem ró a bankkal szemben, ha a hitel folyósítása előtt lemondanak a haszonélvezeti jogukról.

Ekkor nem lesznek adóstársak, a hitelügylet őket semmire sem kötelezi.

Viszont ez is hátrányt és kockázatot jelent számukra, hiszen például nem használhatják az ingatlant saját jogukon, csak ha a tulajdonos megengedi.

Megértem, ha ebbe sem akar belemenni.

De még inkább ez mint az első opció.

Azon meg tényleg nem lehet csodálkozni, hogy a banknak mindenféle korlátozástól mentes ingatlan kell fedezetnek.

A fedezet nem arra van, hogy "tessék, ha annyira akarja a bank, itt van, de majd megoldjuk, hogy ne legyen belőle gondunk".

Éppen a bank akarja megoldani magának, hogy ne legyen semmilyen gondja sem, ha az adós nem fizet, ő hozzájusson a pénzéhez.

Természetesen a jelzáloghitelnél a szerződés része, hogy a tulajdonosnak hozzá kell járulnia a terhelési és elidegenítési tilalom bejegyeztetéséhez.

Ez azt jelenti, hogy a bank írásbeli engedélye nélkül onnantól semmiféle jog (pl. haszonélvezeti jog) vagy teher (pl. másik hitel) nem kerülhet az ingatlanra.

Ti ezután nem tudtok semmit sem bejegyeztetni rá.

A hatóság (pl. bíróság, végrehajtó) viszont igen, ezt nem lehet korlátozni.

Ebben az esetben viszont a bank élni fog a szerződés azonnali felmondásának a jogával, hiszen a szerződést a bank úgy fogja írni, hogy ez súlyos szerződésszegésnek minősül.

Véletlenül lesz egy adósságod, nem rendezed időben, végrehajtásra kerül, ingatlanra terhelik, rögtön felmondja a bank az amúgy rendben fizetett jelzáloghiteledet is.

Érdemes meggondolni ezeket a dolgokat.

Ezeket most én neked pusztán jóindulatból, amint látod ingyen írtam le.