R. Banknál meglévő lakáshitelt hogyan lehet átvinni másik bankhoz?

Mindenek előtt meg kell nézni, hogy milyen feltétellel adna más bank hitelt. Ha sikerül jobbat találni és megfelelsz a bank adósminősítésén is, akkor kell kérni egy lezárási ajánlatot a meglévő finanszírozótól, amiben benne van a teljes tőke- és kamattartozás, lezárási díjak stb. Ezt be kell adni a kiváltó banknak és ha rábólint, akkor elvileg a teljes lezárási ajánlatban szereplő összeget kiadja.

Ami plusz költségént felmerül: értékbecslési díj, közjegyzői díj, takarnet lekérdezési díj és persze a tulajdoni lap díja. Ezen felül bankja válogatja, hogy milyen díjakat (jutalékokat) számol fel, de az ajánlatban ezek szerepelnek (szerződéskötési, rendelketésre tartási, folyósítási jutalékok lehetnek).

Pontosan mi a probléma a hiteleddel?

Véleményt inkább nem alkotok bankokról...

viszont mindenképp meg kell nézni, hogy a te paramétereiddel, az aktuális piaci helyzet szerint kell felmérni, hogy adott bank mit kinál.

szólj, segitek...

üdv.

Éva

Jelen banki viszonyok között lakáshitelt kiváltani egy másik bank hitelével nagyon ritkán érdemes. Az utóbbi 2 évben 3x szigorítottak a bankok, a kamatok se csökkentek, az árfolyam is felment az égbe, tehát cseppet sem biztos, hogy érdemes felvállalni egy hitelkiváltás költségeit, mert nem biztos hogy jobb lesz a helyzet, sőt...

Csak akkor ajánlom egy esetleges kiváltás átgondolását, ha a hitelt szinte napra pontosan fizetted és az összes hiteltörlesztésed, megélhetési költségeid beleférnek a jövedelmedbe és több éves, stabil munkahelyed van.

Semmivel se kapsz most jobb kamatú hitelt egyik bankban sem, ha nem a legjobb adósminősítést kapod.

Egy hiteltanácsadó.

Nézd, én a helyedben 2x is meggondolnám, hogy egy másik törlesztési időpont mennyiben fontos a törlesztésnél, hiszen egy hitel kiváltása több száz ezer forintba is kerülhet. (Az előző hitelt le kell zárni, ennek van végtörlesztési díja. földhivatali díjak, értékbecslés, közjegyző, stb, stb.) Tökéletes megoldás a részletfizetésre, ha kb egy havi törlesztőrészletet pluszban rajta hagysz a számlán és így teljesen mindegy, mikor emeli le a bank. Jóval olcsóbb megoldás, mint bankot váltani.

Nem az lényeges, hogy a hitel felvételénél mennyire voltatok hitelképesek, egy kiváltásnál, hanem az, hogy most mi a helyzet.

Ha alacsony deviza árfolyamon vettétek fel a hitelt, akkor a tőketartozásod akár 10-20%-kal is magasabb lehet, ezt is vedd figyelembe.

Igen, azt nevezik hitelkiváltásnak, amikor egy bank kiváltja egy másik bank hitelét. Ez a gyakorlatban úgy történik, hogy a régi hiteledet lezárják és egy új indul a másik bankban. Régen azért örültek a bankok, ha valaki előbb kifizette a hitelét, mert akkor még sokféle támogatás létezett, kedvezőbb kamatozású hitelek voltak a piacon és amint egy ilyen hiteltől megszabadult végre a bank, már magasabb kamattal, jóval nagyobb haszonnal helyezhette ki újra a pénzt egy másik ügyfélnek. Ma már semelyik bank nem "díjazza", ha korábban visszafizeted a tartozást, sőt. Komoly költségeket számolnak fel, ha felbontod velük a szerződést. 1,5-4% közötti lezárási díjak léteznek, amit a fennálló tőketartozásra kell számolni. Csak akkor minimális az induló költsége egy új hitelnek, ha épp "akciós", de ezzel csak óvatosan, mert a kezdeti költségek elengedését sokszorosan megfizettetik a bankok a teljes futamidő alatt.

Verseny a bankok között? A reklámok valóban azt sugallják, mintha verseny lenne az ügyfelekért, de ez csak látszat, ügyes marketing. Igazából csak az számíthat jobb hitelre egy másik bankban, aki igazolni tudja, hogy kiváló adós és a legjobb ügyfélminősítést kapja. (Jóval átlag feletti jövedelem, stabil munkahely, nincs túl sok egyéb hitel, nincs eltartott, stb, stb.)

A záró és induló költségeket a legjobb ügyfelekkel is megfizettetik a bankok, tehát még gyakran nekik sem érdemes egyik bankból a másikba átvándorolni.

Egy hiteltanácsadó