Van esélyem lakáshitelre?

Gyakorlatilag esélytelen az alábbi okokból:

Nagyon kis értékű az ingatlan.

Faluhelyen van

A fentiek miatt legalább 50% önerő kellene, de még ekkor sem biztos, hogy kapsz hitelt, mivel ilyen kis értékű ingatlanokat csak az OTP és a helyi takarékszövetkezetek fogadnak el fedezetnek.

Kizárólag akkor van esélyed, ha a családod fel tud ajánlani egy nagyobb értékű ingatlant fedezetnek.

Nincs.

Törvény írja elő a bankoknak, hogy kötelező önerőt kérniük. Tehát nem tehetik meg, hogy nem kérnek tőled önerőt.

Ahogy előttem is írták: törvényi előírás minimum 20 % önerő - de ettől kérhetnek többet is a bankok és igen, vidéki kis házra nem valószínű, hogy adnak.

De ezt még kiegészíteném 2-3 dologgal:

- jó pár bank 23 év alatt egyáltalán nem ad hitelt

- ha kapnál is és meg tudnád venni,utána 0,4% vagyonszerzési illetéket kell fizetned: ez esetedben 120 ezer ft lenne - ezt miből fizetnéd?

- végezetül azt írod, felújítandó - de miből újítanád fel? Mert pénzed ugye nem lenne rá, hiszen fizeted a törlesztőrészletet + a rezsit. Ha meg arra gondolsz, hogy nagyobb hitelt veszel fel, az nem működik, mert a ház értékének 80 %-ánál nagyobb hitelt nem ad a bank. És a bank értékbecslője megy ki, tehát hiába akarsz az eladóval esetleg többet íratni vételárnak.

Szóval kérdésedre a válasz: önerő nélkül semmiképpen sem - de amúgy is necces lenne...

"- ha kapnál is és meg tudnád venni,utána 0,4% vagyonszerzési illetéket kell fizetned: ez esetedben 120 ezer ft lenne - ezt miből fizetnéd?"

Az a 0,4% igazából 4%, viszont 35 év alatti vásárló első lakástulajdona megszerzésekor ennek csak a felét kell, hogy megfizesse, és erre is kaphat 12 havi részletet.

A többi viszont igaz, a korod és az ingatlan értéke miatt gyakorlatilag elképzelhetetlen, hogy lakáshitelt kapj.

Személyi kölcsönt vehetnél fel ilyen értékben, aminek 7 éves futamidővel kb 50-60 ezres törlesztője van.

Kérdés, mit kell újítani a házon, mert ekkora törlesztővel a felújítás plusz a te megélhetésed már nagyon necces lenne.

Mindenesetre a személyi kölcsönnél is sok banknál minimum 21 éves életkor a feltétel.

Kezd el félrerakni azt az 50 ezret, amit a hitelre szántál volna.

Egyrészt nagyon gyorsan rá fogsz jönni, hogy mivel jár ez (ok, 1-2 hónapig mindenki képes meghúzni a nadrágszíjat, de mikor 6. hónapja rakod félre, van 300 ezred, és elkezdesz töprengeni rajta, hogy mi mindent tudnál annyi pénzből venni, akkor gyorsan rá fogsz jönni, hogy a hitelnél ezt min. 10 éven át kell majd csinálnod)

"Az a 0,4% igazából 4%, "

Teljesen jogos 4-es, köszi a helyreigazítást. Természetesen 4 %, még magamban ki is számoltam, hogy kb. 120 ezer ft, csak eléggé "este" volt már, így elírtam.

A 35 év alatti, első lakásos kedvezményről meg nem is tudtam.

Mindenkitől bocsi :-)

Már többször is tapasztaltam, sokan félreértelmezik a törvényt az önerővel kapcsolatban.

NEM ÍR ILYET ELŐ A TÖRVÉNY, HOGY KÖTELEZŐ A 20% ÖNERŐ.

A törvény csak azt szabályozza, hogy az ingatlanokat maximum 80%-ig lehet terhelni.

Ezek alapján megoldható a vásárlás önerő nélkül is, ha:

- van megfelelő értékű plusz ingatlan fedezet

- van annyi magas jövedelem, hogy a szükséges önerő megoldható személyi kölcsönből

- az önerő pótolható pl CSOK-ból

- az önerőt megoldják nem jelzálog alapú munkáltatói támogatásból