Árverésen történő lakásvásárlás esetében tényleg nincs lehetőség lakáshitelfelvételre?

Nem lehet hitellel megvenni árverésen értékesített lakást.

Ennek az oka, nem a venni szándékozó személy hitelképessége, hanem technikai.

Nem kivitelezhető.

A bank jelzáloghitelnél előbb jegyezteti be a jelzálogjogot az ingatlanra, mint ahogy a hitelt folyósítja az eladónak. Tehát még a régi tulajdonosnak kell beleegyezni, hogy a lakására rákerüljön a jelzálog, úgy hogy még meg sem kapta a vételárat vagy legalábbis annak egészét.

Árverésen lévő lakásnál még azt sem lehet tudni, hogy a tiéd lesz-e. Csak utána lenne módod megkötni a szerződést a végrehajtóval (az eladó helyett, hiszen ilyenkor nem a tulajdonos adja el a saját ingatlanát) amikor már lezártul az árverés és te nyerted meg.

Ilyenkor viszont 30 napon belül kell fizetni, ami nagyon rövid idő. Ráadásul milyen jelzálogjogot jegyeztessen be rá a bank. A régi tulajdonos már nem tud és valószínűleg nem is akarna belemenni ilyenbe.

És mivel az ingatlanon ilyenkor még végrehajtási jog, talán előző jelzálogjog is van bejegyezve (hiszen éppen ezért árverezték el), nem lehet megterhelni újabb jelzálogjoggal, amit a neked hitelező bank akarna, hogy biztosítva legyen.

22-es csapdája, nincs rá megoldás.

Csak fedezet nélküli hitelt tudsz felvenni vagy pedig másik ingatlanodat felajánlani fedezetként a banknak. Így semmi akadálya, hogy a pénzt megkapd a hitelező banktól a te saját bankszámládra, amit utána elkölthetsz az árverésen lévő lakás megvásárlására.

Természetesen ilyenkor ez szabad felhasználású jelzáloghitelt. Azért nem ingatlanhitel, hiszen amikor a hitelszerződést aláírod, de még a folyósításkor sem a tiéd a megvenni kívánt ingatlan. Ergo lehet, hogy nem is arra fogod elkölteni vagy el sem költöd a felvett hitelt.

Egyrészt mindez a végrehajtói árverésre vonatkozik, van sok másféle árverés is.

A végrehajtótól lehet kérni fizetési határidő hosszabbítást, pl. hitel átfutása miatt. Ezt viszont akkor tudod megtenni, ha már megnyerted, és kérdéses, hogy engedélyezik-e. Ekkor is inkább az a vátozat életszerű, hogy másik ingatlan legyen a fedezet. De akkor azért lakáshitelnek számít az ügylet, nem szabad felhasználásúnak, ami sok banknál lényegesen többet kamatozik.

# 3/4 Időpont tegnap 23:06 írója vagyok.

Amit írtam a szabad felhasználású illetve ingatlanhitel különbségről az helytálló. Te sem tettél hozzá új információt.

A kérdés bár nem írja, de nagyon valószínű, hogy végrehajtói árverésre vonatkozik.

A NAV-os árverés ebből a szempontból ugyanaz, hiszen az ingatlanon bejegyzett végrehajtási jog van, illetve nem is biztos, hogy a kérdező veszi majd meg, stb...

Viszont egy cég felszámolása esetén, ha az ingatlant árverezik annyiból hasonló a helyzet, hogy ott sem megy bele a felszámolóbiztos, hogy megterheljék a vevőnek hitelező bank jelzálogjogával, stb...

Nem hiszem, hogy bármilyen megoldás lenne erre amiről nem tudok vagy olyan eset, ami lényegében eltér attól amit korábban írtam.