Hogyan kell kiszámolni, hogy mennyi hitelt adnak maximum lakásvásárlásra?

Maximum a 80%-a lehet hitel a lakás értékének.

10 milliós lakásnál, max 8 milliót vehetsz fel hitelnek. 2 millió az önerő.

Azonban, ha van ingatlanfedezeted a hitelre, akkor nem szükséges 20% önerő.

pl. van egy 10 milliós lakásod már most, és venni szeretnél egy másik 10 milliós lakást is hitelre, akkor összesen 20 millió Ft 80%-át veheted fel hitelként (ugye a megvásárolandó lakás értéke + az ingatlanfedezeted értéke), tehát akár 16 millió Forintot is.

Banktól is függ, van olyan hitelfolyósító, aki csak a forgalmi érték 50%-áig ad.

Nemrég vettünk fel hitelt, eléggé körbejártam a kérdést, több helyről is kértem ajánlatot.

Törvényi előírás, hogy a bankok maximum a forgalmi érték 80%-áig terhelhetik az ingatlant, de a bank dönthet úgy, hogy ennél sokkal szigorúbb belső szabály szerint hitelez.

Az adható hitelösszeg ezért lehet a 80%-nál sokkal kevesebb is, ami függ a bankválasztástól, a hitelképességtől, az ingatlan állapotától, a típusától, az építés évétől, alapanyagától, a településtől, a komfort fokozatától, stb tehát ez csak az értékbecslés után állapítható meg.

Ami biztos, hogy egy 4M Ft-os ingatlan eleve olyan településen lehet, ahol a 80%-os finanszírozás nem jellemző és egyébként is csak olyan pénzintézet jöhet szóba, ahol ilyen kis értékű ingatlan elfogadnak fedezetnek.

MAXIMUM a forgalmi érték 80%-át kaphatod meg.

És maximum a bevételed 30%-a lehet az összes hiteled együttes havi törlesztője 300 nettó alatt.