20 milliós lakás havi reális bérleti díja 21 ezer forint közben meg 130 ezret kérnek havonta?

19: kártékonynak tartom ezt a megközelítést. Leegyszerűsítve a helyzetet: "mindenki hitelt vesz fel, mert mindenki hitelt vesz fel".

Ez vezetett a 2008-as válsághoz is, és most megint ez megy. Egyre magasabbak az árak, és az emberek ahelyett, hogy azt mondanák: "nem, nem fogok 25 milliót fizetni egy 40nm-es panelért", ahelyett hitelt vesznek fel, így az árak még tovább nőnek, így még több hitelt kell felvenni. Nyilván ezzel a bankok jól járnak, de a lakosság közben eladósodik.

Ennek a folyamatnak az lesz a vége, hogy a fiatalok azt mondják: "én nem fogok 20 évig gürcölni csak azért, hogy egy lakást nagy nehezen összekaparjak, inkább kimegyek külföldre, megkeresem a háromszorosát, aztán majd meglátjuk".

És a kereslet egyszer csak elkezd csökkenni (de a banki törlesztők nem), és te itt maradsz egy becsődölt ingatlannal nyugdíj nélkül (mert aki fizetné, már rég külföldön van), de meg is érdemled...

Pár évig még szerintem maradnak az árak.

Azalatt meg simán megszeded magad, 130 ezerből csak 21 ezer a költséged, havi 110 ezer megmarad, nem? De ha lemennek felére az árak, akkor is marad 50...

"Nem devizahitel. "

Te írod: KÜLFÖLDÖN. Erre írtam azt a választ. Hol adnak KÜLFÖLDÖN forint alapú hitelt? 30 évre 3-4% kamatra? Meg tudod mondani?

"Külföldön még ennél is lejjebb vannak így akár lejjebb is mehetnek itthon is, van még hova lejjebb menni. "

Nem igazán van összefüggés. Azzal nem számolnék a helyedben, hogy azért fog lemenni a forint alapú hitel kamata Magyarországon, mert Svájcban negatív a jegybanki alapkamat, akkor majd biztos Magyarországon is az lesz. Ha így gondolod, akkor tudatlanabb vagy, mint amilyennek mutatod magad.

"Mindenki ezt csinálja, ahogy lementek a banki kamatok, mindenki lakást vett a megtakarításából és mindenki hitelt vett fel mert olcsó ezért mentek fel az ingatlanárak. És mivel felmentek az ingatlanárak így felemelték az albérletek árait is. "

Ha "mindenki" azt csinálta volna, akkor komoly versenyhelyzet lenne albérletpiacon, ami csökkentené az árakat. De nincs túl komoly versenyhelyzet, azért drága az albérlet.

"Miért szálljak be ha lufi az egész, épp kiszállni kell ilyenkor."

Tehát elismered, hogy kockázatos lakást most tartani, mert lehet, hogy később drágább lesz? Ha igen, akkor biztos megérted, hogy a kockázatnak van egy pénzben kifejezhető értéke. Pl azért is (lehet) drágább a lakás.

(Nem azt mondom, hogy ezért ennyi, hanem azt, hogyha igaz lenne amit írsz az pontosan egy érv lenne a magasabb bérleti díjra).

Amúgy lehet erről a témáról hőbörögni órákat, a tényeken nem változtat: te nem akarod (és fogod) ennyiért kivenni, más meg nem fogja 21 ezer Ft-ért kiadni.