20 milliós lakás havi reális bérleti díja 21 ezer forint közben meg 130 ezret kérnek havonta?

"És az évi 400 fenntartás is egy picit magasnak tűnik. "

Nem feltétlen kell minden évben a 400e-t kicserélni, de ha tényleg meg akarod őrizni az állapotot, akkor minimum 1x kell fürdőt felújítani, az többnyi 400e-t elvisz. Kifesteni se kell minden évben, de azért 3-4 évente bő 200 ezres tétel is lehet (kérdés, hogy mekkora lakás). 20 évig az elektromos eszközök sem bírják, és egy albérletben többnyire az a főbérlőé (130k-ért meg legyen is). Most ha csak beépített konyha, bojler, fűtés amit számolok azok legalább egyszeri cseréje is közelítheti a milliót (a másik millió az, amikor megveszed a lakást és felszereled). Plusz valami apróság mindig van.

A hitel költségét meg bankracio.hu-ról vettem, 20M kölcsön 20 évre, 10, illetve 20 évre fixálva. Kamatfixálás nélkül kezdeti törlesztővel számolva a futamidő végéig tényleg 5-6 millió jön ki. De nem lesz mindig ennyi a kamat. A bankok is pontosan tudják ezt, ezért adnak ekkora különbséggel fix kamatú hiteleket. THM-ben amúgy 3-4%pont különbség van. "Szinte" semmi...

"Teljesen irreális költségeket írtál. Óracsere évente. Miről beszélsz? "

Nem írtam, hogy évente óracsere. Csak hogy azt is számold bele. Ne legyél teljesen hülye. Átlagosan ennyi, van amikor akár 0, lesz amikor nagyon sok. Ismétlem: fenn akarod tartani a lakás állapotát, én ebből indultam ki a költségeknél. Persze megveheted és hagyhatod lepusztulni, csak akkor nm fog 20 év múlva még inflációval sem ugyanannyit érni. Hogy irreálisak-e a költségek? Tapasztalat. És nagyon alsó hangon számoltam.

"Amortizáció levonható az adóból a károk meg a kaucióból."

Ha kiszámolod a 130k/hó bérleti díjjal, és 33000/hó (400k/év) költséggel az adót, akkor 407e helyett 337e lesz az adó.

"Fix kamatról meg annyit, hogy ha nő az infláció akkor nő az albérlet ára is nem csak a törlesztő."

Nem inflációról beszélek, hanem banki kamatról. Ne keverd a kettőt, mert nagyon nem ugyanaz. Azaz ha pl neked a duplájára emelkedik a nem fix kamatnál a törlesztőd, akkor kétlem, hogy a duplájáért is ki tudod adni a lakást. Mert ahhoz, hogy a duplája legyen a törlesztőd, elég 6-7% kamatváltozás (mj: minél később változik a kamat, annál kevésbé emelkedik a törlesztő), ami hasonló mértékű inflációt is generál, és ha a fizetés még 15%-kal is emelkedik, senki sem fogja tőleg a duplájáért kivenni a lakást.

"Külföldön 3-4% a 30 évre fix kamat."

Devizahitel? Nem tanultál a devizahitelből? Mégrosszabbul járhatsz...

Amúgy hány ilyen kiadott lakásod van? Mert ugye - szerinted - ez az évezred biznisze. Csak kíváncsi vagyok, hogy mennyire vagy benne. De most tényleg. Ki az a hülye aki nem ezt csinálja?

Nem érzem uzsorakamatnak a banki kamatokat. Hogy lesz e belőle lufipukkanás azt nem tudom.

A pénznek ára van, amit meg kell fizetni. Nem kötelező hitelt felvenni. Ha találsz mást aki kisebb kamatért ad neked hitelt akkor menj hozzá. Kamatmentes hitelt szeretnél? Szólj, hogy hol van ilyen és azonnal megyek.

Az albérletárakra sokszor mondják, hogy ki fog pukkanni. Nem tudom. Ezt majd meglátjuk pár év múlva. Ha van olyan hülye aki hajlandó 100+ ezret kifizetni egy 35nmes lakásért akkor miért ne kérhetnének ennyit a tulajdonosok. Nem kötelező kivenni a lakást. Ha lenne lakásom én is a lehető legnagyobb összegért adnám ki ha tehetném. Kapitalizmus van. Jelenleg Budapesten az egyetemek környékén szinte minden albérlet elkell 1 nap alatt. Amíg ilyen kereslet lesz addig nem fognak csökkeni az árak.

Ha találsz ingyenes albérletet akkor szólj!