Lakáshitel önerő nélkül? HOGYAN?
Több helyről hallottam már, hogy "megoldották okosban" az önerő kérdését lakáshitel vásárlásánál, de hogy ez pontosan mit takar, azt még soha, senki nem fejtette ki.
Lenne anyagi fedezetünk a hitelre, viszont az önerő nincs, és nem is lesz meg még egy jó darabig. Semmilyen segítségre nem számíthatunk senkitől, pedig megbízhatóak vagyunk, és mindig ott voltunk, ha szükségük volt valamire...
Ha bárki ismer kiskaput az "önerő nélkül nincs hitel" rendszerben, az kérem, írja meg mindenképpen. Nem jó buli úgy albérletezni, hogy a lakáshitel havi törlesztője egyébként a lakbér fele sem lenne.
válasza:Cégnek, vállalkozásnak székhely, telephely induló vállalkozásoknak önerő nélkül, ingatlan fedezettel ( a megvásárolandó + egy tehermentes az igényelt összeg 2,2-szeresének értékében olcsóbb, mint a lakáshitel, pláne a bérleti díjtól.
De ehhez kell életképes üzleti ötlet/terv is.
( Ha helyben lakó lennél Tőlem, most két ingatlant is tudnál venni így, gyakorlatilag önerő nélkül is pályázati úton, amiből az egyiket ki is tudnád adni jó lehetőségekkel.)
válasza:Magánszemélyként erre úgy van lehetőség, ha a megvásárolandó ingatlan mellé még tudsz biztosítani egy másik ingatlanfedezetet.
Ha erre nincs mód, akkor csak az önerő gyűjtést tudom javasolni. Annak legbiztosabb és leggyorsabb módja, ha lakáskasszát nyitsz, ugyanis ott a félretett pénzhez évente még kapsz 30% állami támogatást, plusz a jelenlegi banki kamatokhoz képest egy elég komoly plusz betéti kamatot is. Mindezt kamatadómentesen.
Aztán ha van már összegyűlt önerőtök, akkor a hitelfelvételre is lesz további lehetőség a Lakáskasszánál, igen kedvező feltételekkel. Pl. a lakáskasszán összegyűlt pénz ők már elfogadják önerőnek (a bankok nem!), anélkül hogy kivennéd.
válasza:A "megoldás okosban" annyi jelent, hogy az adásvételibe jóval többet írnak, mint a valós vételár, ehhez kell egy "jó fej" értékbecslő is, aki hajlandó ezt az árat visszaigazolni a banknak. Megmondom őszintén, én ilyenekről eddig csak hallottam, de soha nem láttam még megvalósult ügyletet ezzel a trükkel, de nem is szeretnék ilyenben részt venni, mert számomra sokkal fontosabb a munkám, nem szeretném egy ilyen csalással kockáztatni a hitelközvetítői jogosultságomat.
Olyan ügyletet viszont már többet is megcsináltam, ahol a 20% önerő részben, vagy egészben személyi kölcsön lett, de ez csak akkor jó megoldás, ha a személyi kölcsön max 2M Ft és a jövedelem messze átlag fölötti. Ekkor a személyi kölcsön elérhető manapság 8-9%-on, ami már nem olyan horror kamat, hogy ne lehetne kibírni.
Olyan ügyletet is intéztem már többet is, ahol alkalmi áron sikerült lakást venni, ekkor a becsült érték valóban több volt, mint a vételár, így a személyi kölcsön rész is sokkal kisebb lett.
A fenti két megoldást nem támogatja minden bank, de azért akad olyan, ahol lehet így vásárolni.
Írd le konkrétan, hol, mennyiért szeretnétek lakáshoz jutni és mennyi a jövedelmetek, ezek alapján már meg tudom mondani, mik a lehetőségeitek.
válasza:Személyi kölcsönből fedezni az önerőt, hát ez remek ötlet mondhatom...
A ügyvédi költségre meg vegyen fel porovidentet, mi...
válasza:Az adásvételibe írt "jóval több"-nek van egy pár szépséghibája.
Az még hagyján, hogy a vevőnek a jóval nagyobb vételár után kell fizetnie az illetéket, az eladónak meg a jóval több eladási ár után kell adóznia - amennyiben már nem ingatlant vesz belőle.
Viszont mivel a valós ár, és az adásvételibe írt ár közötti különbözetnek értelemszerűen készpénzes vételárrésznek kell szerepelnie a szerződésben, ha valami miatt nem jön össze a hitel, akkor a vevő teljesen jogosan követelhetné vissza a valóságban soha nem adott, de adásvételivel mindenki által elismert több millió Ft vételárrészt.
Gratulálok, nagyon jó ötleteket adsz...
válasza:Köszönöm a válaszokat!
Ingatlanfedezet nem lehetséges, senki nem hajlandó belemenni anyósomékon kívül, de szegényeknek a zártkerti kis házacskájukat az értékbecslő kemény 1.5 millióra értékelte telekárban, egyik bank sem fogadja el, pedig éppen ennyi kéne csak hozzá.
A lakáskassza jó lenne, ha nem lenne ennyire behatárolva, hogy mikor, és mire költhetjük el. Tartok tőle. Teszem azt, külterületi, vagy zártkerti ingatlant nézek ki, talán oda sem adják rá - bár a lakáshitelt sem, az tény.
Az egyik ismerősünk járt úgy, hogy családi okok miatt ki kellett vennie félidőben a pénzt, és szinte semmit nem kapott vissza abból, amit befizetett...
Borzasztó helyzetben vagyunk, örökség nem lesz, segítség nincs, munka is csak félig-meddig, mert egészségügyi okokból csak részmunkaidőben tudok dolgozni, a környezet miatt talán azt sem sokáig, nem érzem jól magam a lakásban.
Próbálok innen-onnan pénzt teremteni, de ezek általában adómentes bevételek, így a bank nem "nézi" hitelkérelemnél.
A nettó bevételünk 220 ezer forint, valójában 260 körüli. Sajnos nehezíti az ügyet, hogy apósomnak egy adósságrendező hitele a mi nevünkre került, mert ő már nem vehetett fel többet.
Fizeti becsületesen, de megint csak a mi elbírálásunkat húzza le a dolog.
Gazdálkodni szeretnék, vagy legalábbis a saját betevőt megteremteni. Nincsenek nagy vágyaink, egy erdős területen szeretnénk egy strapabíró kis házacskát, gazdálkodható méretű telekkel.
Nógrád megye környékén nézelődünk jelenleg, nagyon jókat találok 6millió forint körül, de felújításra szoruló akad már 4-ért is. Éppen csak az a kicsi kellene, ami nincs meg... :(
A magasabb ár trükk sajnos nem hiszem, hogy bejönne egy nógrádi parasztháznál, nincs az az értékbecslő, aki a nevét adná hozzá :))
A két hitel lehetőség lenne, de ingatlanfedezet nélkül tudtommal nem adnak milliós nagyságú szabadon felhasználható kölcsönt, vagy ha igen, az már a megfizethetetlen kategória.
Annyi kellene, hogy anyám engedje, hogy egy jó évre felköltözzünk a külön bejáratú padlásra. Annyi idő alatt félretennénk annyit. De nem engedi, olyan rossz tapasztalatok miatt, amiket nem mi okoztunk neki.
Annyira meg vagyunk lőve :(
válasza:Nálatok több problémát is látok, ami miatt nem látok esélyt az önerő nélküli lakás vásárlásra.
1. Egy Nógrád megyei településen sokkal több önerőre lenne szükség, mint 20%, mert az ország ezen területén a bankok hitelezési hajlandósága igen alacsony.
2. Hiba volt beszállni após hitelébe adóstársnak, mert ezzel a saját hitelképességeteket rontottátok.
3. Személyi kölcsönt lehet több milliót is igényelni, de Nektek nem javaslom, mert az összjövedelmetek nem elég hozzá.
Jelen esetben csak a spórolás látszik jó megoldásnak, erre legjobb megoldás a Lakástakarék. Amennyiben Nógrádban szeretnétek házat venni, az OTP Lakástakarékot javaslom, mert náluk nincs ingatlan minimum érték limit, viszont csak lakóházban gondolkodjatok (zártkert kizárt), mert csak akkor lesztek jogosultak a 30% támogatásra és akár gyermekeket is vállalhattok, az is segítene a költségvetésen, ha kapnátok 1,43M támogatást.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!