Honnan érdemesebb lakáshitelt felvenni? Tapasztalatok?

19.25-ös, valószínűleg nem az utóbbi évben vettél fel hitelt, de ha mégis, akkor a baki ügyintézők nem megfelelő termékeket mutattak.

"Ja, és a banknál nekem ki garantálja, hogy majd 15-20 év múlva is ugyanannyi lesz a kamatom??+

A banki termékek között is van bőven olyan hitel, ami 10-15-20 évre fix, tehát igen, a bankban is garantálják a kamatot, ha valaki nem a 3% alatti sűrűn átárazódó hiteltermékeket választja.

A banki hiteleket is úgy kell megigényelni, hogy ki kell használni a Fundánál alacsonyabb kamatokat és a kisebb kezdeti költségeket, de mellette Lakáskassza megtakarításokat kell fizetni. Ha a hitelt ezekkel elő és végtörlesztjük, akkor jön ki a legkedvezőbb eredmény, mert érvényesítjük a hitelben a 30% állami támogatást is. Ideális eseten - pl aki 4-6 éven belül végtörleszteni tud a lakáskasszákkal - a hitel kamata lenullázható.

11: Mi 12 milliót vettünk fel, semmi akadálya nem volt.

Csak annyi volt a teendő, hogy a 8 milliós szerződésünk mellé csináltunk még a párom nevére egy 4 milliósat.

Azt hiszem- de ebben nem vagyok 100% biztos - hogy a Fundinál max 5 db 8 milliós szerződést vehetsz fel hitelbe, tehát összesen 40 milliót.

"19.25-ös, valószínűleg nem az utóbbi évben vettél fel hitelt, de ha mégis, akkor a baki ügyintézők nem megfelelő termékeket mutattak."

Idén tavasszal vettük fel.

Tehát azt mondod, hogy a bankokban, bár van kedvezőbb is, de szándékosan a rosszabb paraméterű hiteleket ajánlják? Tehát szándékosan át akarják verni az ügyfeleket. Szép, bár őszintén szólva nem is vártam tőlük mást. Kutyából nem lesz szalonna.

"A banki termékek között is van bőven olyan hitel, ami 10-15-20 évre fix, tehát igen, a bankban is garantálják a kamatot, ha valaki nem a 3% alatti sűrűn átárazódó hiteltermékeket választja. "

Ja, csak arra a verzíóra több mint 3 millióval fizettünk volna vissza többet, mint a Fundi hitelére. De átvállalták volna a 20.000 Ft-os értékbecslést, hát köszi...

"A banki hiteleket is úgy kell megigényelni, hogy ki kell használni a Fundánál alacsonyabb kamatokat és a kisebb kezdeti költségeket, de mellette Lakáskassza megtakarításokat kell fizetni. Ha a hitelt ezekkel elő és végtörlesztjük, akkor jön ki a legkedvezőbb eredmény, mert érvényesítjük a hitelben a 30% állami támogatást is. Ideális eseten - pl aki 4-6 éven belül végtörleszteni tud a lakáskasszákkal - a hitel kamata lenullázható."

Az eleve magasabb banki törlesztő mellett még fizessünk 1 vagy több 20.000-es Fundit? Köszi, de nem vagyunk milliomosok, és szerintem a legtöbb ember sem.

Így viszont a Fundis hitelünkhöz már eleve benne van a 30% állami támogatás, ami 10 év alatt több, mint 1 millió Ft.

"Így viszont a Fundis hitelünkhöz már eleve benne van a 30% állami támogatás, ami 10 év alatt több, mint 1 millió Ft."

A 10 éves megtakarítási programoknak a leggyengébb az éves hozama. Nálam minden hitelbe 4-5 évente beleforgatjuk a 30% állami támogatásos megtakarítást, így sokkal jobban érvényesül, mert a betörlesztés után új megtakarítás indul, így összességében jobb lesz az összköltség.

Abban sajnos igazad van, hogy a banki ügyintézők nem ilyen módon rakják össze a hitelajánlatok, ezért először komolyabb hitelközvetítő cégekkel érdemes tárgyalni, ott állítják össze a legjobb ajánlatokat.

Abban viszont tévedsz, hogy "sok ember nem milliomos", ezért nem fizet párhuzamosan több lakástakarékot a hitele mellé. Meglepődnél, ha tudnád, mennyi olyan ügyfelem van, aki 4-5-6-ot is képes annak érdekében fizetni még egy nagyobb hitel mellé is, hogy a hitele végül kamatmentes legyen.:)

A kevésbé tehetőseknek is van megoldás, nekik csak egyet ajánlok a hitel mellé, de soha nem csinálok olyat, hogy 10 évig csak a kamatokat fizessék és majd akkor törlesszenek elő a lakástakarékkal, mert összköltségben sokkal jobb, ha már a 4., 5, évben csökkentjük a tőketartozást és utána új megtakarítás indul, amivel újra elő lehet törleszteni a hitelt és így tovább...

"ezért először komolyabb hitelközvetítő cégekkel érdemes tárgyalni, ott állítják össze a legjobb ajánlatokat."

Jah, a hitelközvetítők ugyanis az ügyféltől kapott pénzből élnek, ezért fontos nekik, hogy az ügyfél számára legjobb ajánlatot állítsák össze.

Jah nem! Várj! A hitelközvetítők a bankoktól kapott pénzből élnek, így az a fontos nekik, hogy a legmagasabb jutalékkal kecsegtető termékeket ajánlgassák ahelyett, hogy a legjobbat tennék...

Hát igen, ezért érdemes hitelközvetítőkhöz fordulni...

(na meg azért is, mert amíg a bankban jellemzően komoly szaktudás van, addig a hitelközvetítők mindenkit felvesznek pénzügyi tanácsadónak, mert azért az mennyivel jobban hangzik, mint az árufeltöltő, vagy a műkörmös, ennek persze az az eredménye, hogy amikor rákérdezel, hogy "annuitásos e a termék", akkor a magabiztos baromságtól a hebegés, habogásig terjed a válasz.

A lényegi részre nem válaszoltál, hogy a hitelközvetítő a banktól vagy az ügyféltől kapja e a pénzt. Tehát melyiket fogja ajánlani?

- magas jutalék, de az ügyfélnek nem a legjobb

- alacsony jutalék, de az ügyfél esetében kiváló választás

?

15:

"A 10 éves megtakarítási programoknak a leggyengébb az éves hozama."

Aha, pont több mint 1 millióval több, mint az a 0 Ft, amit a bankok tesznek a hiteledbe. Tényleg nagyon sz..r...

" Nálam minden hitelbe 4-5 évente beleforgatjuk a 30% állami támogatásos megtakarítást, így sokkal jobban érvényesül, mert a betörlesztés után új megtakarítás indul, így összességében jobb lesz az összköltség. "

Miért, szerinted mi nem indíthatunk az alapból 30% támogatásos Fundis hitelünk mellé még további akárhány Fundis megtakarítást, ha bírjuk fizetni?? És nem törleszthetünk elő?

De, ugyanis ezt is elmondta a Fundis Személyi Bankárunk. Csak most a 89.000 Ft-os törlesztőnk mellé (ami a banknál eleve 100e felett lett volna, és még ez mellé kéne szerinted Fundi megtakarítást kötni) jelenleg már nem tudunk további megtakarítást vállani, de jövőre valószínűleg kötünk még 2 db 10.000-est.

"Abban sajnos igazad van, hogy a banki ügyintézők nem ilyen módon rakják össze a hitelajánlatok, ezért először komolyabb hitelközvetítő cégekkel érdemes tárgyalni, ott állítják össze a legjobb ajánlatokat. "

Na ne nevetess:)))

Azokra a "komoly" hitelközvetítő cégekre gondolsz, akik gyakorlatilag a devizahitel válságot okozták, mert minden ügyfélre a devizahitelt tukmálták rá, mert azért fizette a legtöbb jutalékot a bank??!

"Abban viszont tévedsz, hogy "sok ember nem milliomos", ezért nem fizet párhuzamosan több lakástakarékot a hitele mellé. Meglepődnél, ha tudnád, mennyi olyan ügyfelem van, aki 4-5-6-ot is képes annak érdekében fizetni még egy nagyobb hitel mellé is, hogy a hitele végül kamatmentes legyen.:)

A kevésbé tehetőseknek is van megoldás, nekik csak egyet ajánlok a hitel mellé, de soha nem csinálok olyat, hogy 10 évig csak a kamatokat fizessék és majd akkor törlesszenek elő a lakástakarékkal, mert összköltségben sokkal jobb, ha már a 4., 5, évben csökkentjük a tőketartozást és utána új megtakarítás indul, amivel újra elő lehet törleszteni a hitelt és így tovább..."

Az alap Fundis hitel mellé is lehet akármennyi plusz megtakarítást kötni, és előtörleszteni (ja, és nem horror díjakért, mint a bankoknál, hanem a betörlesztett összeg csak 1%-áért) szóval nem találtad fel a spanyol viaszt.