Miért volt jó a Svájci frankos hitel?

Amikor felvették, akkor kedvezőbb volt, mint a forint alapú. Kevesebbre jött ki a havi törlesztő részlet.

És itt mindenki le is ragadt. A többit meg sem hallották. Hogy lehet, hogy akkor éppen kevesebb a törlesztő, de változhat, és ez kockázatot jelent. És hát így is lett, hogy megnőttek a törlesztők az árfolyamváltozás miatt.

Nekem is volt. De én csak annyit vettem fel, amit úgy is tudok fizetni, hogy pl. kétszeresére nő a törlesztő. Ezerszer elmondták a bankban is, a közjegyzőnél is a kockázatát. Sőt, külön nyilatkozatot is alá kellett írni arról, hogy tájékoztattak a kockázatáról.

Igen, kb. ennyi mint az elso.

Mi is ki tudtuk fizetni meg akkor is amikor mar a duplajara nott. Kar, hogy pont 2009-ben lettem egyetemista, jol jott volna az a plusz penz. :(

Itt fokent azoknak volt szar, akik alapbol ugy vettek fel hogy epphogy ki tudjak fizetni.

Persze benne volt a kockazat, de van olyan ismerosom 2 diplomaja penzugyes es o is felvette, mert a franc se gondolta hogy 2-2,5x fog noni a torleszto.

Mondjuk anyam helyeben maradtam volna a rosszabb, de biztosan forint alapnal, ha engem is megkerdez 18 evesen. Mar hozzaszoktam, hogy aminek ilyen hasonlo kockazata van az atveres. Ez az egesz egy nagy spekulacio volt, ennyi.

Sokkal alacsonyabbak voltak a svajci frankos hitelek kamatai, ezert ugyanazon tokenek alacsonyabbak voltak a torlesztoreszletei es a vegere kevesebbet kellett visszafizetni, vagy ugyanakkora havi torlesztesre nagyobb toket lehetett felvenni.

Persze mindenki az utobbira utazott, csak azt neztek hogy hogyan tudjak kimaxolni a felvett osszeget.

A kockazatok mar akkor ismertek voltak, akik bebuktak azok igy jartak, en tuti nem mentegettem volna oket allami penzbol.

Plane annak a fenyeben, hogy sokan meg a vegen megemelkedett torlesztokkel is jobban jartak mintha ugyanazt az osszeget forintban vettek volna fel. Es persze a megtakaritast mar nem akartak megosztani az allammal, csak a karukat.

Carry trade laláshitelként. Ha lecsupaszítjuk, és nem vesszük bele a lakásvásárlást, akkor a carry trade azt jelenti, hogy adott kettő deviza, mondjuk dél-afrikai rand, és angol font, amelyeknek a kamatai (betéti és hitel kamat) olyan nagyban eltérnek, hogy előbbi betéti kamata magasabb,mint utóbbi hitelkamata, akkor angol font hitelt veszek fel, átváltom dél-afrikai randra, aztán dél-afrikai randként kamatoztatom. Ha a carry trade ideje alatt nem gyengül a rand a fonthoz képest, akkor a kamatkülönbözetet nyertem.

Lényegében ugyanerre spekuláltak a frank hitelesek, csak annyi, hogy nem Ft betétbe tették a pénzt, hanem lakást vettek rajta, ezzel egy plusz spekulációa elemet belevéve. Nagyjából 2001 és 2008 között be is jött a spekuláció, hiszen a forint és a frank nem sokat mozdult egymáshoz képest, és még a lakások ára is emelkedett. Aztán utána kidurrant a lufi. Egyébként a carry trade sosem megy örökké, mert olyan nincs, hogy évtizedekig a magasabb kamatú deviza tartja az iramot az alacsonyabb kamatúval. Ingyen pénz ugyanis nincs.

Nyilván a többség nem is tudta mit csinál, csak annyit látott belőle, hogy kisebb a törlesztő frank alapú hitellel. Legalábbis az elején...

Btw, ami igazán nevetséges, hogy mikor elszálltak a frankhitelek, akkor a hitelesek jó része még mindig nyerőben volt azokhoz képest, akik velük azonos időpontban forinthitelt vettek fel.

Aztán a frankosokat mentegették, mert juj, mennyi lett a törlesztőjük, arról nem szólt a fáma, hogy a forint hiteles meg éveken át fizetett hasonló összeget, és csak a végén lett a devizás hitel törlesztője sokkal magasabb, mint a forintosé (persze, önmagához képest akár duplázódhatott is, de érdemes lett volna azt is vizsgálni, hogy egy forinthiteleshez képest milyen görbét írt le, és mennyi ideig volt masszív előnyben hozzá képest)

Mi volt csábítóbb???

1. törlesztő 36e, ajándék teljes körű biztosítás, szemben a forint alapúval, ami +1 év és + 24e havonta (kocsivásárlásnál)---végül felkúszott 74e-re, de maradt 4 év

2. elbírálási idő rövidebb, kevesebb feltétel, gyorsabb ügyintézés, elengedték a kezelési költséget, alacsonyabb kamatok, 40e-el kisebb részlet, 3 évvel rövidebb futamidő, bármikor előtörleszthető--- eredmény feljebb ment 60e-el, de továbbra is 3 évvel előbb le lett tudva

3*12*100e=3,6m Ft megmaradt, de elúszott (65e-40e)*7*12=5,4m Ft, időközben a Ft-alapú esetén kezelési díjat emelték 3-or 1-1,2-1%-ot (persze ez Bank és hitelfüggő, kinek mennyi volt), ami 3,2m Ft hitelnek minősül ezt nem fizettük a frank hitelnél, mert ott fix volt! Összegezve 3,6m+3,2m-5,4m=1,4m-al kevesebbre jött ki a Svájci frankos hitel, még az irdatlan árfolyam elúszás ellenére is.