Fiatal párként kaphatnánk lakáshitelt?

"Egy kis házat szeretnénk venni, de nem nagyon értünk ezekhez a bankos ügyekhez és persze nem szeretnénk ha átvernének minket és valahogy lehúznának."

Tessék akkor művelődni. Egy-két hétvégét rászánni arra, mi az a hitel, mi az a kamat, mi az a jelzálog, mi az az annuitás.

[link]

[link] /hiteltipusok/jelzalog-hitelek

[link] /hitelfelvetel

Annyira nem lehet sürgős és fontos, hogy erre ne legyen idő és energia. Utána meg jöjjön a rácsodálkozás, hogy jé, ezért is fizetni kell, meg azért is, és az elején miért több a kamatfizetés, mint a tőketörlesztés stb. Meg mi az a bubor, referenciakamat, kamatperiódus stb.

"Melyik banknál érdemes érdeklődni? "

- Röviden: az összesnél. Aztán össze kell hasonlítani, melyik mit ajánl, és a legjobban kiválasztani. Apróbetűket meg mindent figyelembe véve.

"Mindenképpen kell önerő? "

Igen, 20 százalék a minimum, anélkül nem adhat a bank hitelt."

"Ha igen mennyi szükséges, kb. 6 millióhitelhez?"

6 000 000 x 0,2 = 1 200 000 forint.

"Mindenképpen kell 1 év munkaviszony?"

Nem törvényi előírás, de elvárják a bankok, hogy stabil munkahely legyen, határozatlan idejű szerződéssel, és rendes fizetéssel. A jövedelemarányos törlesztőrészlet kiszámításához kell az ilyesmi.

"23 évesek vagyunk, még nem vagyunk házasok."

Az elvileg nem gond, de ha összeházasodtok, és gyereket is terveztek, akkor kérhettek megelőlegező CSOK-ot, ami végül is jól jöhet a vásárlásnál. Önerő ugyanúgy kelleni fog, de kevesebb hitel is elég lehet.

Ezek a pontos válaszok:

A bankok egy kormányrendelet alapján maximum 80%-ig terhelhetik a megvásárolandó ingatlant, de ennél lehetnek szigorúbbak is. Az ingatlanra terhelhető hitelösszeg bank és település függő. Ezek alapján vagy önerőre lesz szükség, vagy plusz ingatlan fedezetre, ami lehet pl a szüleiteké.

6M Ft hitelhez, ha nincs plusz fedezet és az adott településen működik a 80%-os finanszírozás, akkor minimum 7,5M Ft-os értékű ingatlan szükséges, mert ennek 80%-a a 6M Ft.

Lakáshitelhez minimum 3h munkaviszony szükséges, de mivel nagyon fiatalok vagytok, első körben azt javaslom, hogy 1-2 évig teszteljétek, havi szinten mennyi pénzt tudtok félretenni és csak ez után szabad belefogni egy lakáshitelbe.

Hitel szempontjából nem számít a házasság, de csak házasok igényelhetik a vállalt gyerekek után a megelőlegező CSOK-ot.