Mit gondoltok, jelenleg melyik kamatperiódussal járok a legjobban egy lakás hitel esetében? 1,3, vagy 5 éves?

Na pont ez az a kérdés, amit magadnak kell eldönteni, mert senkinek sincs messzelátó szemüvege. Senki nem tudja előre megjósolni, hogy tartósan alacsony marad-e a BUBOR, ha viszont elindul felfelé, milyen mértékű lesz?

Az okosok azt mondják, most érdemes hosszan fixálni a hitelt, mert ilyen alacsony kamat sok-sok éve nem volt. Én azt gondolom, aki pár éven belül ki tudja fizetni a hitelét, túl nagy kockázatot nem jelent a rövidebb kamatperiódus, aki viszont 15-30 éves hitelt fog igényelni, ott megfontolandó a hosszabb kamatperiódus.

Ahogy első mondja, neked kell mérlegelned, hogy mi lesz a jövőben.

Azért 1-2 dolgot lehet sejteni:

- A hosszabb kamatperiódus ugye valamivel drágább, hiszen "bebiztosítod" magad a kamatemelés ellen, ennek pedig költsége van. Tehát ha végig ilyen alacsony marad a kamat/tovább csökken, akkor feleslegesen "biztosítottad" magad, feleslegesen fizeted ennek az árát.

- történelmi mélyponton a kamatok ezzel a 0% körüli alapkamattal az egész világon, hatalmas likviditás bőség miatt is alacsonyak a kamatok, tehát lefelé már nem nagyon van tér, a kérdés inkább az, hogy hosszú távon marad ez a környezet, vagy előbb utóbb megindulnak a kamatemelési ciklusok.

- ha jön megint egy nagy sokk, mint az előző válságnál, akkor gyorsan (akár egy nap alatt is) felszaladhatnak a kamatok akár egy 5-6%-os szintre is

Egy hosszú fixálással tehát kimaradsz a nagyon valószínűsíthető csökkentésből, és véded magad a sokkal valószínűbb emeléstől. Ezzel együtt a jövőbe senki nem lát, így 10 év múlva visszatekintve lehet, hogy nevetségesen béna taktikának fog tűnni a hosszú kamatperiódus választása.