Van egy családi ház, amit 3 éve bérlünk. A bank most árverezi. Van esélyünk a továbbiakban a banktól bérelni? (tovább lent)

Nincs. A bank pont azért árverezi, mert egy bank nem ingatlan hasznosító cég, nem akarja nektek bérbe adni, hanem új tulajt keres, aki kezd vele amit kar, nyűglődjön ő a bérlőkkel, a beázó tetővel, gondoskodjon a hó takarításáról, egy bank ilyesmivel nem akar foglalkozni.

Első körben tehát a bank meg fogja próbálni addig csökkenteni az árat, amíg mégis el tudja adni (a minden 3. nem számít, mert rengetegen olyan magas áron hirdetnek, hogy nem tud elkelni, a bank viszont le fog menni akár félárig, vagy alá).

Ha így sem tudja eladni, akkor át fogja adni egy ingatlan hasznosító cégnek, vele már lehet, hogy meg tudtok egyezni, de nem jellemző, mivel céges szinten a bérleti díjatok nem igazán fedezi azt a költséget, ami munkát jelentetek a cégnek, általában jobban megéri nekik kiüríteni és lezárni az ingatlant.

A bank nem tulajdonosa az ingatlannak és soha nem is lesz az.

Végrehajtási joga van bejegyezve az ingatlan terhére!

Akkor kerül át a mostani tulajdonostól az új tulaj nevére ha valaki árverésen megveszi. Addig a régi tulajé (adós).

A banknak amellett, hogy nem érdeke, joga sincs dönteni a bérbeadásról.

Tehát:

Jelenleg a jelenlegi tulajdonos adja bérbe, ti pedig bérlitek.

A végrehajtó (akkor sem a bank) dönthet úgy, hogy árverezés előtt kiürítteti az ingatlant. (Ne utána kelljen, esetleg árverésen ne legyen olyan, hogy valakinek emiatt megy el a kedve a licitálástól.) Ebben az esetben ő kilakoltathat.

Miután valaki árverésen megvette és a földhivatalban átírták a nevére, ő mint tulajdonos döntheti el, hogy kinek adja bérbe az ingatlanát.

Lehet, hogy továbbra is ki akarja adni, mert nem lakni, hanem befektetési céllal vette meg. (Mondjuk falun erősen kétlem, nagyvárosban sok ilyen van.)