Mi a lakáshitel felvételének folyamata, és kb milyen költségekkel jár?

1. Találd meg a házat, mert adásvételi szerződés úgyis kelleni fog a hitelhez. Amíg csak keresgélsz, nem ad hitelt senki semmire.

2. keresd meg a megfelelő bankot, bankracio, MNB és egyéb portálok segíthetnek összevetni az ajánlatokat. Sok helyen elengedik a kezdeti költségeket. Válassz egy jó hitelt, ügyelj a kamatperiódusra, a kezdeti költségekre is.

3. Menj be a bankba, elmondják, mi kell majd pontosan, hogyan kell a szerződést megírni, milyen papírokat kell beszerezni, földhivatal, jövedelemigazolások stb., ezekkel kell majd bemenni.

Ha biztos vagy a vásárlásban én először úgy kezdenék, hogy megnézem kaphatok-e hitelt. Az, hogy kapsz-e hitelt függ többek között a jövedelmedtől KHR-től, stb. Nagy biztonsággal megtudják mondani, hogy kaphatsz-e hitelt. Én csak utána kezdenék el tárgyalni az ingatlan eladójával.

Ha kiválasztottad az ingatlant, akkor ügyvédet kell fogadnod, az ő díja a te költséged lesz. Az ingatlan eladója biztosítja a hiteles tulajdoni lapot valamit az energiatanúsítványt.

Én utána bemennék a bankba és megkérdezném, hogy pontosan mik az elvárásaik az adásvételi szerződéssel kapcsolatban. Ha ezt megválaszolták akkor mennék az ügyvédehez, hogy ennek megfelelően írja meg az adásvételit. Ezt nyilván aláírjátok. Az aláíráskor szokás fizetni a foglalót/előleget, a többi részt majd az adásvételiben meghatárott időpontban.

Az aláírt adásvételivel bekell menni a bankba, ahol elindíthatod a hitelkérelmet. Fognak küldeni értékbecslőt amit ha nem enged el a bank akkor neked kell fizetned. Ha megvan az értékbecslés, akkor már csak a bank döntésére kell várnod. A pozitív banki döntés után mehetsz aláírni a kölcsönszerződést, összegtől függően ezt közokiratba is kell foglalni, amit szintén te fizetsz, ha nem engedi el vagy vállalja át a bank. Ha aláírtátok a közokiratot akkor azzal be kell menned a földhivatalba bejegyeztetni a bank jelzálogjogát illetve a terhelési és elidegenítési tilalmat. Ezt másnapra széljegyre teszi a földhivatal, így a bank folyósíthat. De lehet olyan bank is amelyik megvárja a végleges bejegyzést. Persze mielőtt a bank folyósítana neked el kell költened a saját erődet, azaz át kell utalod a pénzt. Utána fogy csak a bank utalni. Természetesen a felajánlott ingatlanra vagyonbiztosítást kell kötni amelyet engedményezni kell a hitelt folyósító bankra.