Kinéztem egy házat 3600. 000 ért, van 1millió önerőm, tehát a maradékra hitel kell, hogyan tivább?

Egyezz meg az eladóval, és kezdj hitelt intézni. A bank adásvételi szerződés nélkül nem tud mit csinálni, de ha bemégy egy bankba, ott is elmondják, mit kell tenni. Valószínűleg jobban jársz, ha rábízod az eseted egy szakemberre, hitelközvetítőre, mert ez nem lesz könnyű menet. Ha egy 15 milliós budapesti lakást vennél 5 millió önerővel 400 ezer nettós fizuval stabil munkahellyel, akkor nincs gond, minden bank tárt karokkal vár, de így lehetnek nehézségek.

1. Van-e elég rendszeres jövedelmed 21 évesen? Bejelentett állás legalább egyéves munkaviszonnyal? Anélkül nehéz hitelt kapni.

2. A 3,6 milliós ház elég necces hitelezési szempontból, a bankok többsége nem fog hitelt adni, ha nem ér az ingatlan legalább 5-6 millió forintot. A hitelközvetítő segíthet, hová érdemes egyáltalán fordulni. Talán az OTP ad hitelt. Vályogra, romos házakra nem nagyon ad egyik bank se semmit.

Gyakorlatilag az összes bank el fogja utasítani a lakáshitel kérelmedet, mert nagyon kis értékű a ház. Minimális esélyed egyedül az OTP-ben lenne, viszont ott tuti nem lesz elég az 1M Ft önerő.

Plusz ingatlan fedezettel tudod ezt a házat megvenni, tehát ha van a családban olyan ingatlan, amit a bankok elfogadnak fedezetnek, akkor van esélyed.

Hitelközvetítő vagyok, az előbb én írtam, hogy csak az OTP-ben van minimális esély, de ott az önerő lesz kevés az alábbi okból:

Ilyen kis értékű ház vélhetően olyan településen van, ahol az ingatlanértékéhez képest adható hitelösszeg is jóval alacsonyabb, mint egy nagyvárosban, vagy kiemelt településen.

A bírálat úgy zajlik, hogy kimegy a banktól egy értékbecslő és megállapítja a forgalmi értéket. Tételezzük fel, hogy elfogadja a vételárat, ami 3,6M Ft. Megállapítja a Hitelbiztosítéki Értéket is (HB), ami a forgalmi érték 70-85%-a szokott lenni attól függően, hogy milyen állapotú az ingatlan és hol van. Ennél az ingatlannál nagy valószínűséggel a legalacsonyabb érték lesz a HB, tehát 70%.

A bank ennek adja a 75-85%-át hitelbe, tehát 3,6M*0,7*0,75=1,89M Ft az adható hitelösszeg.

Ezért írtam, hogy kevés lesz az önerőd.

A bank azt is mondhatja, hogy egyáltalán nem fogadja el a felajánlott házat fedezetnek, tehát nagy a kockázat, hogy egyáltalán nem kapsz rá hitelt.