Lakásvásárlást hogy lehet intézni?

Ezt mégis milyen forrásból hallottad, kik azok a "többen", akik azt mondták, hogy a takarékszövetkezetek jobb kamattal dolgoznak, mint a bankok? Én inkább azt olvastam többször is, hogy jó pár takarékszövetkezetet bezártak, mert tönkrementek, veszteségesek lettek.

Írd le konkrétan, hogy mit szeretnél (mennyiért vennétek lakást, mennyi az önerő, mennyi lesz a CSOK, mennyi pénz van LTP-ben, én meg leírom Neked, hogy hol, milyen kamaton kaphatsz hitelt.

A Takszövöt ezután is meg tudod még kérdezni,így leaglább lesz összehasonlítási alapod.

Ok, a hitelképesség rendben lesz, a CSOK jogosultság is, az önerő is elég lesz, az LTP-ben kb 950.000Ft lehet.

Még néhány fontos kérdés:

Kb mennyi havi részletet szeretnétek vállalni?

Mennyire fontos számotokra, hogy a havi részlet stabil legyen? (Vannak nagyon olcsó, de évente átárazódó hitelek és vannak 5-10-15-20 évre fix hitelek, de ezek valamivel drágábbak.)

Melyik bank a számlavezetőtök?

Milyen állapotú a ház?

Milyen a komfort fokozata?

Egy fontos kérdésre még nem válaszoltál (milyen legyen a kamatperiódus?), de ettől függetlenül mutatok pár variációt.

OTP-ben az 1 éves kamatperiódusú OTK (Otthonteremtési kamattámogatott Kölcsön) kamata jelenleg 3,81%. Mivel a támogatásos időszak 5 évig tart, ha a kamat elkezdene emelkedni, ennél a hiteltípusnál ez mérsékelten érvényesül.

Az első variációnál a hitel futamideje 7 év. Belekombináltam 2 db 20.000Ft-os, 45 hónapos Lakástakarékpénztári megtakarítást, mert a 30% állami támogatás jelentősen csökkenti az összköltséget. A havi részlet 53.176 Ft 45 hónapig, de a 4. évtől lecsökken 48.260Ft-ra. Az összköltség 4,170M Ft.

Ha ez így havonta túl sok, akkor az alábbi variáció is megoldás lehet: A hitelbe csak egy 20 és egy 10.000Ft-os LTP-t kombináltam, ekkor a havi részlet 43,176. A hitelt fel lehet venni 8 évre, ekkor az LTP-k betörlesztése után a havi részlet 50.192Ft-ra módosul, de lehet egy olyan trükköt is alkalmazni, hogy a hitelt hosszú futamidővel indítod, pl 300h. Az LTP-k betörlesztése után újra indítasz egy 20.000Ft-os és egy 12.000Ft-os LTP-t, ekkor a havi részlet az LTP-kel együtt csak 45.226 Ft lesz és a hitel ugyanúgy elfogy a 8. év végén. Az összköltség itt a legjobb, csak 4,1M Ft, mert a 4 db Lakáskasszára kapott állami támogatás szinte teljes egészében kompenzálja a hitel kamatát.

Ezen kívül is tudok kedvező variációkat mutatni, de csak mail címre, mert oda konkrét ajánlatokat is tudnék küldeni.

Jó lehetne még pl a K&H is, ott most 5 éves fix hitelt kaphattok 4,21-4,41%-os kamaton és ott is kihasználható a Lakástakarék 30%-os támogatása.

A bankban egészen biztos, hogy nem fogják Nektek ezeket a lehetőségeket megmutatni. Ennek több oka van. Egyrészt a banknak nem érdeke, hogy a legkedvezőbb megoldásokat is megmutassa, másrészt egy banki alkalmazott a számára legegyszerűbb megoldásokat szokta ajánlani, nem fárassza magát ilyen számításokkal:). Nekem viszont ez a munkám, már több, mint 10 éve segítek a lakáshiteleseknek megtalálni a legjobb megoldásokat.

Az OTP-s lakástakarékból az OTP-s hitelbe történő betörlesztés díjmentes, ez benne van a terméktájékoztatóban. A K&H-s ajánlatnál is díjmentes lehet a betörlesztés, de ehhez már kell egy olyan banki partner, mint pl én. A mi ügyfeleink korlátlan díjmentes elő- és végtörlesztésre jogosultak az 5. évtől.

Ha Ti havi 80E Ft-ot tudnátok rászánni erre a hitelre, akkor a 4M Ft hitel kifizethető 4 év alatt és bármilyen hihetetlen, meg lehet oldani úgy, hogy az összköltség kb 200E Ft-tal kevesebb lesz, mint a felvett hitel. Ehhez a trükkhöz már 3 db Lakástakarék szerződés kell.