5 milliós ház megvásárlásához kellene hitel, mennyi önerőt kérnek a bankok?

A bank által becsült forgalmi érték max 75%-át adják hitelbe forint alapon. Eurós hitelnél ez csak 60%, tehát ha a bank pl csak 4,5 millára becsüli a házat, akkor max ennek kapod a 75%-át (3,375 mill Ft), a többi önerő kell, vagy megfelelő értékű plusz ingatlan fedezetet kell bevonni a hitelbe.

Ilyen kis értékű ház megvásárlásánál vigyázni kell, mert a bank gyakran mélyen alábecsüli (nem érdekli, mi van az adásvételi szerződésbe) és ha az érték szerinte nem éri el a 4 milliót, alapból elutasítja az ingatlant. Ugyanez történhet pl kis lélekszámú falukban, vagy rossz állapotú, komfort nélküli, vagy vályogházak esetében is. Olyan besorolást kaphat az ingatlan, ami szerint "nem hitelezhető", ilyenkor nem számít az érték.

Más a helyzet, ha ennek a háznak azért ilyen alacsony az ára, mert esetleg alkalmi vétel. Pl ha a bank szerint ez a ház 6 mill ft-ot ér, akkor már nagyon jó helyzetben vagytok, mert ennek adják a 75%-át, ami 4,5 mill ft, tehát 500.000Ft önerővel is megvehetnétek a házat.

Célszerű ilyenkor előzetesen érdeklődni a bankoknál és esetleg előre kérni az értékbecslést, mielőtt előleget, foglalót adnátok.

Egy hiteltanácsadó