Ha lakás hitelt szeretnék felvenni és kell hozzá ingatlan fedezet akkor azt a házat amelyiket a hitelből venném az jó fedezetnek?

Kérdező kb. 10-12 lehetsz a stílusod, tudásod és modorod alapján. Remélem ezzel nem sértettem meg a többi 10-en évest :)

Kérdezd meg a szüleidet első körben, kérjél tőlük felvilágosítást, de mielőtt beparáztatnád őket említsed meg, hogy a pénzügyekkel kapcsolatban.

Megpróbálom neked egy egyszerű példán bemutatni, hogyan működnek manapság a lakásvásárlási hitelek.

Vegyünk példának egy megyeszékhelyen, környéken lévő, jó állapotú 10M Ft-os lakást.

Az összes bank két tényezőt vizsgál egy lakáshitelnél.:

1. Mennyi hitelt bír el az ingatlan? (törvény szerint max a forgalmi értéke 80-át, de a bankok ettől negatív irányban eltérhetnek)

2. Mennyi hitelt bír el a jövedelem? (Ezt is törvény szabályozza, de a bankok általában szigorúbbak a törvénynél.)

A fentiek alapján látható, hogy egy 10M Ft-os lakásra maximum 8M Ft hitel igényelhető, de ha a jövedelem ehhez kevés, akkor kevesebbet.

Az ingatlan terhelhetőségi limit javítható plusz ingatlan fedezettel, a hitelképesség pedig adóstárssal, de mindkét szabálynak külön-külön meg kell felelni. Aki gyenge hitelképességű, az hiába hoz plusz fedezetet, nem kaphat több hitelt, mint amit a jövedelme elbír és hiába van plusz ingatlan, ha a jövedelem a gyenge.

Azt javaslom fordulj szakemberhez, pl független hiteltanácsadóhoz, aki részletesen elmondja a szabályokat és a lehetőségeket.