Hitelt vennék fel. Jól gondolom a lentieket megérné megcsinálni?

Nem erne meg. Ugyanis 20 even keresztul csak azzal foglalkoznal hogy a 10 ingatlanbol mikor melyiket add ki, az alberlok jonnek mennenek, dolgok elromlananak, szamlakat neked kene befizetni vagy legalabbis ellenorizni, es ezt 20 even keresztul csinalni megallas nelkul addig amig a hitelt vissza nem torleszted....

Amit en ajanlok neked az az hogy 1 hazat vegyek csak igy, maximum kettot. Add ki oket, te kozben lakj aberletben ahogy eddig. 20 ev mulva lesz ket lakasod, amiket eladhatsz akkor mar fognak erni kb. 40 milliot (a duplajat, inflacio stb.) amibol 40-50 eves korodra mar nem kell dolgoznod es jol megelsz akarmilyen nyugdijatis kapsz melle.

Az ingatlan jó ötlet, az általad felvázolt konstrukció már nem annyira. Nem is a 20 éves melóról van szó, hanem sokkal inkább a megbízhatatlanságról. Nincs bérlő, aki húsz évet aláír, ki tudja, melyik ingatlan mennyi ideig fog üresen állni, melyik bérlő mit és hogy hagy hátra. Ezek olyan kockázatok, amely a befektetés értékét nagyban csökkenti.

Persze érdemes lenne egy jövőérték-vizsgálatot is nézni, hogy egyáltalán, egy egyszerű lekötéssel hova jutna a pénzed, és valóban olyan jó-e az elgondolásod.

De csak ismételni tudom magam, az irány és a gondolatmenet nem rossz, de a konstrukció nem túl jó hozzá.

Leirva nem nez ki rosszul, es akar mukodhetne is, de egy par dologra nem gondoltal amitol a varhato haszon sokkal alacsonyabb lenne, a haszonig vezeto ut pedig sokkal faradtsagosabb.

Tegyuk fel hogy minden ugy tortenik ahogy gondoltad. Anelkul hogy a tortenetbe nagyon melyen belefolynank, szamoljunk egy kicsit...

50% onerorol, 50.000 forintos havi torlesztorol, es 10 eves futamidorol beszelsz. Ekkora havi torlesztoreszlettel 5.000.000 forintot tudsz felvenni, amibol 6.000.000 lesz 10 ev mulva, mire a hitelt visszafizetted.

Ha 5.000.000 forintot hiteleztel, a masik 5.000.000 forintot pedig te rakod hozza, az azt jelenti, hogy 10.000.000 forintos lakasokat tudsz venni. Eleg necces hogy ennyiert Budapested mit kapsz, hogy az milyen kornyeken es milyen allapotban lesz (e.g. kell-e a lakasra kolteni mielott kiadod), hogy akar-e valaki odakoltozni es ha igen, akkor hogy el lehet-e kerni erte havi 100.000 forint berleti dijat. De tegyuk fel, hogy igen...

Az ilyen jellegu bevetelek 90%-a utan meg kell fizetni az SZJA-t. Ez a te esetedben 14.400 forint lenne. Ha 50.000 forintot elvisz a hitel, akkor durvan 35.000 forintod marad egy honapban. Ha 10 lakassal szamolunk, akkor ez 1 honapban 350.000 forint, 1 evben 4.200.000, a hitel lejartakor, 10 ev mulva pedig 42.000.000 forint.

Ebbol rogton lejon 10.000.000 forint amit a hitel kamatai miatt buktal el, plusz az osszeg aranyosan csokken minden olyan honapban, amikor a 10 ev alatt a 10 lakasod valamelyike eppen nem volt kiadva. Ebbol kell fedezned tovabba az osszes felmerulo koltseget, javitast, berlo altal okozott kart es hatrahagyott szamlatartozast.

Realisan visszaosztva, ugy gondolom hogy minden fix valamit esetlegesen felmerulo koltseg, kimaradt bevetel utan nagyjabol havi 200.000-225.000 forintot hozna a 10 ingatlan. Tegyuk fel, hogy a penz amit lekotottel meg hoz havi 100.000-ret, de szerintem azzal sokat mondtam.

Ekozben, a terv vegrehajtasa reszedrol legalabb 100.000.000 forintos kezdotoket feltetelez. Az uzleti modelled szerint a kovetkezo tortenik a penzeddel 10 ev alatt: az egesz osszeget elerhetetlenne teszed, az egyik felet ingatlanba fekteted, a masikat pedig hitellel osszekotve egyeni kondiciok alapjan lekotod. A 100 millio forintodat 10 evre lecsereled egy havi 300.000 forint koruli osszegre, ami nem tudom hogy mire eleg, ha mondjuk beleveszel a kepbe ket gyereket meg egy haztartasbeli feleseget akkor nem sokra. A 10 ev utan a penzed fele meg mindig ingatlanban all, ami megannyi berlo es ev utan ki tudja milyen allapotban van, es viszontlatod-e valaha a befektetesedet. A penzed masik felet megkapod a banktol. Osszessegeben tehat, 10 ev alatt megfelezed a penzedet havi 300.000 forintert cserebe, plusz lesz 10 lelakott ingatlanod, amivel az Uristen tudja hogy mit tudsz kezdeni.

Fontos megemliteni hogy en ezt most 10 perc alatt szamoltam ki, minden utanajaras nelkul. Ha leulsz egy papirral es ceruzaval, megnezel egy par budapesti ingatlant, utanajarsz hogy az ilyen jellegu/allapotu ingatlanokat mennyiert lehet kiadni, valamint kapcsolatba lepsz egy bankkal is hitel ugyben, akkor a valos kep szerintem az en becsleseimnel sokkal sotetebb lenne. Mit ne mondjak, mindenkeppen erdekes felhasznalasa lenne ez egy ekkora osszegnek. Ezer es egy mas, jobb modja lenne a penz elhelyezesenek, es ha mindenkeppen ingatlanba szeretnel fektetni, akkor annak sem ez az utja.

A meglatasom tehat az hogy nem, nem gondolod jol, ezt nem erne meg megcsinalni. En biztosan nem csinalnam. Remelem, hogy elmeleti csak a kerdes, ha pedig nem, akkor oszinten sajnalom hogy valoszinuleg nem en leszek az, aki a penzedtol megszabadit.

Rossz ötlet. Nem éri meg befektetési céllal ingatlant vásárolni, főleg nem hitelből...

Sok macera, és 10 ingatlannál tuti kifogsz 2-3 bérlőt, akik masszívan át fognak b.aszni.