Ha hitelt szeretnénk felvenni lakásvásárlás céljából az önerőt lehet úgy befizetni, hogy személyi kölcsönt veszünk fel?

Egyértelműen nem.

A hitelfelvételnél a kérelem után a bank első dolga lekérdezni a KHR-t (hitelinformációs rendszer), amiben benne van még az áruhiteled, folyószámlahiteled is.

Az ÖNerő NEM hitel, ahogy a nevében is benne van.

Ez a trükk nem j9n be már 2015-ben szerencsére.

A bank pénze mióta önerő?

Az önerő a saját tulajdonod.

Nos ez a "nem" nem teljesen biztos "nem".

Nekem az előzetes hitelbírálat szerinti önerőm megvolt, de az értékbecslés után a bank mégsem adta meg a korábban kalkulált hitelösszeget, csak kevesebbet.

Nem tudtam mit csinálni csak személyi kölcsön jöhetett szóba.

A tanácsadó javasolta, hogy mikor elindul a (lakás)hitelkérelem a bank azonnal lekéri a KHR-t és ezután (másnap) kérjek személyi kölcsönt.

A vicc az egészben az, hogy meg is kaptam ugyanannál a banknál.

(2013-ban volt)

Kivitelezhető, ha nagyon akarod és jó a jövedelmed és nem túl drága a megvásárolni kívánt ingatlan. Mondjuk veszel fel másfél millió személyi kölcsönt, és ez lesz az önerő. Futamidőtől függően mondjuk a havi törlesztője ennek 30 ezer Ft. Kinézel egy ingatlant, ami maximum 7,5 millió Ft lehet, mert nagyon maximum 89%-ot hitelez meg a bank. Igényelsz hitelt, amire figyelni kell, hogy a személyi kölcsön és ennek a hitelnek az összege nem haladhatja meg a fizetésed 50%-át. Nah most akkor van egy ingatlanod és két hiteled, de ki kell még fizetned az ügyvédet, amiért megírta az adásvételit, ez alsó hangon is min 50 ezer Ft, de akkor nagyon olcsón megúsztad. Aztán az illetéket, ami ha első ingatlan és még nem vagy 35 éves, akkor csak 150 ezer Ft, de ha nem teljesül valamelyik feltétel, akkor 300 ezer Ft. Felretett pénzed nincs, egy liter festéket nem tudsz venni a házba, de a hiteleidet már fizetned kell a következő hónapban.

Egyébként igen, akik házat vásárolnak felelőssségteljesen, azoknak van pár millió Ft önerőjük. Mi is így tesszük. Ezért cserébe nincs autónk, nincs szuper tv-nk, ipadünk stb, nem voltunk külföldön nyaralni, nem bulizunk minden hétvégén. De ha minden jól megy, akkor pár héten belül lesz saját házunk minimális hitellel, amit öt év alatt kifizetünk. Most már tudunk venni autót, megyünk nyáron nyaralni, mert azért spóroltunk keményen, hogy ne a hiteleket kelljen nyögnünk. Minden megspórolt Ft kétszer térül meg. Valamit valamiért. De én a helyedben bele nem vágnék így lakásvásárlásba, mert borítékolható a tragédia a végére. Ha eddig nem tudtál havi szinten félrerakni több tízezret, akkor miből fizetnéd a több tízezres törlesztőt?

#6-os vagyok.

Igazuk van az utánam szólóknak abban, ha eddig nem tudtál félretenni akkor a hitelt hogyan fogod tudni fizetni.

Még ha eddig volt is albérleti díj amit fizettél, a hiteltörlesztő szinte biztos, hogy több lesz.