Olyan hitel van ahol jóval nagyobb összegekben tudok törleszteni?

Kérdés, hogy abból a 15 millából új lakást vennétek vagy használtat?

Új lakásnál általában a finanszírozási arány 30-70%, azaz nektek 4,5 millió kellene minimum 11,5-öt meg adna a bank. Ha van 5 milliótok, akkor persze lehet 5-10 az arány.

Most kb, lehet 6% körüli kamarta felvenni lakáshitelt. 10 millió 6%-os kamatra kb. 100ezres törlesztővel 12 évre jön ki. Ha 8 év alatt szeretnéd akkor 130ezer/hó lenne most kb.

Nem hülyeség amit mondasz, minden forint amit kezdetben a tőkéhez tudsz rakni később óriási segítséget jelent. Javaslom az olyan hitelkalkulátorokat, ahol látod, hogy x összeg után adott futamidő alatt mennyi kamatot fizetsz vissza. A keresetetektől is függ, hogy mennyit engednek törleszteni a bankok, asszem kb 30% a max havonta. Ha az önrész fix, nyilván a futamidő nyújtásával tudtok törlesztőt csökkenteni. Arra azért figyelj, hogy jelenleg a béka feneke alatt vannak a hitelkamatok is, ha most kicentizitek a törlesztést később, amikor az alapkamat elindul felfelé bizony bajban lesztek. Az általad leírtakkal kalkulálva, nehezen elképzelhető hogy ne 15-20 évre vegyétek fel a hitelt. Aztán vannak még a lakásvásárlással kapcsolatos költségek, a berendezés, stb. Erre is nyugodtan számolhatsz 1,5-2 milliót alsó hangon. Lehet, hogy érdemes lenne még gyűjteni.

Ha tuti biztos 4 év múlva akarsz lakást venni, és csak azt, kössetek egy pár (4-5 db) LTP-t szigorúan 4 évre, max összeggel, nézz utána a feltételeinek. Azért is lehet jó, mert úgy tudom, hogy nem referencia kamatozású a kedvezményes hitel, amit igényelhettek, hanem fix. Ez nem biztos, nézz utána... de a kamatkockázat ezzel kivédhető lenne.

Lakáscélú megtakarításra javaslom a lakáskasszákat. Közeli hozzátartozók kedvezményezettkénti bevonásával megsokszorozható a havi betét, tehát akár 5 db 20.000Ft-os megtakarítást is elindíthattok egyszerre, így 4 év múlva nem 5M Ft-otok lesz, hanem 6,5M Ft a 30% állami támogatásnak köszönhetően, ami igen nagy különbség.

"vannak ugye ezek a 15-20-30 éves hitelek" Ez nem így működik, a futamidőt egyrészt Te is megválaszthatod, illetve az is megszabja, hogy mennyi a jövedelmed. Annak viszont nincs akadálya a lakáscélú hiteleknél, hogy újabb lakáskasszákkal elő-vagy végtörleszd a hiteled, így végső soron nagyon hamar ki lehet fizetni a tartozást, ha a törlesztő részletek mellett egy, vagy több lakáskasszát is fizetsz még. Manapság pl azok járnak a legjobban, akik az összes tőkerészt rövid futamidejű lakáskasszába fizetik, mert annak 10% fölött van a hozama, a hitelük viszont 3,6-7% közötti kamatú, de azt nem lehet előre tudni, hogy ez 4 év múlva is igaz lesz-e, ezért erről majd akkor kell dönteni, amikor már aktuális lesz a vásárlás.

" kössetek egy pár (4-5 db) LTP-t szigorúan 4 évre, max összeggel, nézz utána a feltételeinek."

Utana neztem. De sajna egy adoszamra csak egyet lehet. :(

Közeli hozzatartozoknak is van, de azzal én nem leszek jobb helyzetben, mert nekik is szükségük van rá.

Más trükk nincs?