Ha vennék fel személyi kölcsönt mellé lehet felvenni lakás hitelt?

Ha kellően magas a jövedelmed és mindkét hitel törlesztő részletét elbírja, akkor elméletileg igen, de a bankok nem igazán díjazzák, ha az önerőre is hitel kell.

Az lesz az első kérdésük, hogy ha most két hitelt is tudnál fizetni évekig, akkor eddig miért nem sikerült összerakni az önerőt?

Jelenleg a bankok a fizetésed max 50%-ig adnak hitelt (összesen). Ha a lakáshitel és a személyi kölcsön együtt belefér akkor kaphatsz.

De azt is vedd figyelembe nem biztos, hogy elég a 20% önerő. Az ingatlan értékbecslése után derül ki. Általában a piaci érték 80%-át hitelezik meg (értékbecslő válogatja de általában a vételi ár 80-90-százalékát szokták piaci értékre venni. Ekkor kb. a 65% adja a bank a többi az önerő. Vagy be kell vonni másik ingatlant plusz fedezetnek.

"Hát most tök mindegy lenne hogy albérletet fizetem vagy a hitelt nyögöm amíg élek"

A bank szempontjából sem mindegy, de neked sem mindegy az alábbi okokból:

A bank azt nézi, neki mennyi esélye van arra, hogy kamatokkal együtt visszakapja a pénzét.

Azok a hiteligénylők, akik jelentős önerőt tesznek bele egy vásárlásba, sokkal megbízhatóbban fizetnek, mint azok, akik saját pénzt nem kockáztatnak. Sajnos az a gyakorlat, hogy aki önerő nélkül vásárol, annak a fizetési morálja gyengébb, ezek a hitelek nagyobb számban dőlnek be, mint az önerős vevők hitelei.

A bank kockázatelemzői mindezt mérlegelik és ez alapján döntenek.

Neked azért nem mindegy, hogy albérletet fizetsz, vagy hitelt, mert anyagi problémák esetén egy hitelből sokkal nehezebb kimászni (vagy lehetetlen), mint otthagyni egy albérletet és pl olcsóbb lakhatási megoldást keresni, vagy máshová költözni, ahol kapsz munkát.

Nem ajánlott lakást venni egy fillér nélkül, ebből nagy valószínűséggel csak bajod lehet.

A 20% a minimum elvárás, ez alatt nincs lakáshitelt, de a bank kérhet ennél többet is. Település, jövedelem és bankfüggő is a minimálisan elvárt önerő mértéke.

Pl megyeszékhelyen, nagyobb városokban, kiemelt településeken egy jó jövedelműnek elég lehet a 20% önerő néhány bankban, de vidéki kistelepülésen tuti nem.