Fundamenta szerződése a páromnak lejár. Szeretnénk felvenni a szerződéses összeget. Kell-e saját erőt igazolni, fedezet kell-e, meg van-e szabva, hogy milyen értékű ingatlant vehet? A hitel folyósításnál milyen egyéb költségekre lehet számítani?

Sajat ero az lesz amit eddig befizetett.5 millios ingatlan a minimum amire adnak hitelt,multkor megkerdeztuk.

Az 5 milliós minimum érték Tudtommal családi házra vonatkozik. Lakásnál ez 3,5 millió. A felvehető kölcsön összege ebbe akkor is belefér, ha valami huszadrangú településen vesztek ingatlant. Fedezet a vásárolt ingatlan lesz, de lehet másik is, ha van. Saját erőt jelent a számla megtakarítási része, ezen felül pedig értelemszerűen annyi önerőre lesz szükség, hogy a kölcsönnel együtt fedezze a megvásárolandó ingatlan árát. A költségekről van a Fundamentának egy táblázata, ami elérhető a honlapjukon de a kiutalási értesítő mellett is lesz egy majd. Ki kell kérni egy tulajdoni lapot (ház esetén térképmásolatot is, kell egy értékbecslés, lesz közjegyzői díj, illetve a jelzálogbejegyzési kérelemnek is lesz díja a földhivatal felé. Folyósításért külön nem fizetsz, ezt már tartalmazza a kölcsön részlete. Ennek intézéséhez mindenképpen személyi bankár kell majd, mert a hitelt ő rakja össze. Ott minden kérdésedre pontos választ kapsz, tehát ha megérkezik a kiutalási értesítő, kérjetek személyi bankárt!

Most esik le: Ennél a módozatnál kizárt, hovy ekkora legyen a felvehető kölcsön, ha a kezdetektől havi ötezerrel fizette a párod. Ez inkább a szerződéses összeg lesz, aminek az 50%-a a megtakarítási rész és a másik 50% vehető fel, mint kölcsön. Bár a mai piaci környezetben egy 6%-os hitel abszolút nem rossz, (mert hogy ennek a módozatnak ennyi a kölcsön kamata) de legközelebb, ha lesz számlátok és sanszos, hogy a kölcsönt is felveszitek, inkább a másik módozatot válasszátok! Igaz, ott a betéti kamat kisebb, de a kölcsöné is csak 3,9%.

Persze, minden további nélkül. Ha jól értem, tulajdonrészt vásárolnátok.

Az egyéb költségek még a folyósítás előtt keletkeznek, közjegyzőhöz azt követően kell menni, ha a hitelszerződést kipostázzák. Felújításnál van lehetőség egy kis sakkozásra, mert ott egy kis részt el lehet írni önerős kivitelezésnek, amiről értelemszerűen nem lesz számla, de vásárlásnál erre nincs mód. Igen, a kettő különbözete adja a kölcsön összegét. A pénz ügyvédi letétbe is kerülhet, illetve az eladónak is folyósíthatják, ez a felek közötti megállapodáson múlik.

Viszont most jut eszembe: Ha az igényelt kölcsön 1 millió alatti, akkor nem kell jelzálogot bejegyeztetni és szerintem közjegyző sem kell, bár ez utóbbira nem tenném az életem.