Szeretnénk vásárolni egy házat, de hitel van rajta. Az eladó köteles megmondani, hogy mennyi tartozása van még a bank felé? Esetleg én ki tudom kérni mondjuk ügyvédi határozattal azt a papírt?

Mi is hasonlóan voltunk nemrégiben, amikor páromnak vettünk egy házat, igaz ott már vissza volt fizetve a hitel, de széljegyen szerepelt a tartozás. Mindenki meglepődött.

Adásvételinél foglaljátok bele, hogy birtokba vételig rendezniük kell a tartozást. A teljes vételárat csak birtokba vételkor, tiszta tulajdoni lap mellett fizessétek ki, és legyen megadva határidő is a birtokba adásra, amit ha nem tartanak, úgy napi kötbér címén 10.000-el ketyegjen lefelé a vételárból a fennmaradó összeg. Ha nem tudják teljesíteni, minden költséget és addig átadott összeget kötelesek megtéríteni.

Egyébként pedig lényeges információ elhallgatása is meghiúsítja az adásvételt- a hitel pedig az - , de ez esetben ha nem szerződési pont, akkor "futhattok a pénzetek után" peres eljárásokban, amit addig is odaadtatok a vételárból és úgy lehet el is költenek addigra.

De ezt az adásvételit író ügyvédnek tudnia kell, akit meg Ti fogtok fizetni. És aki alapból lekéri 1000 Ft-ért a tulajdoni lapot Takarnetből, amin rajta van, hogy mennyi a tartozásuk és köteles beleírnia szerződésbe is.

Minden hiteligénylő ki tud kérni a saját bankjából egy Tartozás Kimutatást, amin rajta van, hogy mennyi a fennálló tartozása, de az is rajta van a kimutatáson, hogy mennyi a lezárás költsége, van-e késedelmes tétele, él-e még a hitelszerződés, vagy már felmondták). Ez az igazolás kb 3-5000Ft-ba kerül.

Normális ügyvéd nem köt úgy adásvételit, hogy egy ilyen igazolást ne kérne be az eladótól. A tulajdoni lap ezt nem helyettesíti, mert ott csak az eredeti hitelösszeg látszik, az nem, hogy mennyi a jelenlegi tartozás.

A jelzálog alapú devizahitelesekkel majd kb áprilisban lesz az elszámolás, így egyelőre még senki nem tudja, mennyivel csökken a tőketartozása.