Lehet jelzáloghitelt tenni egy házra, ami még nincs kifizetve teljesen?

Ott kezdődik a dolog, hogy a jelenlegi hitelező (gondolom bank, de ki tudja...) egyáltalán hozzájárul-e ahhoz, hogy a nála felvett hitel fedezetéül szolgáló házatokat tovább terheljétek?

Általában NEM szokott (mert ki lenne az a tökkelütött, aki beengedne a sorba mást is...), kivéve ugye az államkincstár (mindenféle szocpolok) és általában a munkáltatói hiteles jegyzések (ezek meg általban nem nagy összegek).

Az egy dolog, hogy az ingatlan SZERINTED milyen értékű, más kérdés, hogy a bank szerint mennyi a MENEKÜLÉSI értéke- mert ha a mostani piaci értéke 65 MFt, akkor a menekülési ennél kevesebb lesz, mínusz a jelenlegi hitel rész, mínusz az a kockázat, hogy az új hitelező NEM első a kielégítési rangsorban.

A 40 MFt TOTÁLISAN irreális, egyáltalán a második sorba beálló hitelintézet ötlete is ilyen tételnél.

A 350 eFt/hós törlesztőrészlet szerinted milyen futamidőre jönne ki? Mert 10 évre is legalább 450 eFt/hó körüli összeg, 20 évre meg ilyen havi teherhez nagyon bizonyítani kellene a jövedelem tartósságát...és ugye még ott van a 70 eFt/hó is, tehát alsó hangon nettó 600 alatt én szóba nem állnék veled akkor sem, ha első helyre jelzálogozhatnék be egyedülállónak- de ti család is vagytok, szóval a havi fix költségekbe még bele sem mentem.

Arról nem is beszélve, hogy MINDEN hitelhez ÖNERŐ kell- arról nem írtál. A ház csak FEDEZET, de hol a kb. 25% önerő? 10 MFt akkor már van? :)

Gondolom nincs.

Kicsit légből kapott, gyerekes ez az egész kérdés, de gondolom nem is vagy nagykorú, ha még önállóan vagy kezesként sem jöhetsz számításba hitelfelvételnél, de remélem, jó nagyot tévedtem :)

"Én úgy hallottam, hogy 70% általában... "

A MENEKÜLÉSI ÉRTÉK-re szokás hitelt adni banki oldalról, ami változóan 60%-a körül mozog a VALÓS piaci értéknek (kérdés, hogy ezt a "inkább 70 de többet" te mérted fel vagy egy szakértő.

Más részről csak a korábbi hitelező beleegyezésével lehet új hitelt felvenni.

Harmadszor a 350e forintos havi törlesztőhöz olyan 500e nettó bejelentett bér kellene úgy, hogy más hitelt nem fizet az adós (megvan?).

Két esetben lehet tovább hitelezni egy ingatlant.

1. Ugyanattól a banktól kell hitelt igényelni, amelyiktől az előző hitelt igényeltétek

2. Hitelkiváltást kell indítani. A meglévő hitellel együtt annyi hitelt lehet így igényelni, amennyit az ingatlan és a jövedelem elbír.

Az ingatlan terhelhetőségi limit függ a településtől, a hiteltípustól, a banktól és a hitelképességtől is. Pl ha a meglévő hitel nem huf alapú és tov

lemaradt a vége:

ha a meglévő hitel nem HUF alapú, akkor szigorúbbak a szabályok

Mire kell? Lakodalmi ajándéknak?

Biztos, hogy a bevételetek havi és nem évi 2m???

A nagy értékű ingatlanokkal az a baj, hogy nem valami likvid a piac. Értem én, hogy mondjuk tényleg 70 millió a mérnöki értéke a háznak, mert jó minőségű és még szép is, egy klassz telken, de a bankot az érdekli, hogy egy azonnali árverezésen mennyiért megy el. Ott pedig jó, ha a pénz 60%-át megkapnátok. Mivel a bank az eladhatósági érték max 70%-ára ad hitelt, máris ott vagytok, hogy a 40 millió semmiképp sem jöhet össze.

Ezen túlmenően maximum a korábbi hitel kiváltása mellett fogjátok tudni jelzálogosítani az ingatlant, valamint ehhez a tulajdonos írásbeli beleegyezése is kell, így nem tudod őt megkerülni.

Végül tényleg nem mindegy, mire kellene a pénz: vállalkozás indításhoz vagy fejlesztéshez egy csomó pénzügyi konstrukció is van, sok ráadásul államilag támogatott. Másra nem tudom elképzelni, hogy 40 millió kellene...