Forinthitelnél hogyan megy a havi törlesztő kiszámítása?
Nem az állami támogatású fix 5 évre gondolok, hanem ami utána van a 6. évtől?!
Meghatároznak egy x kamatot, ami 1 évig annyi marad és azután számolják a havi törlesztőt vagy minden hónapban más összegű lesz a törlesztő?!
Forinthitelnél általában fix a kamat a perióduson belül. (Ha 1 éves periódusú, akkor éven belül változatlan a kamat, ha 5 éves, akkor 5 évig.) A kamatperiódus elején fennálló tőke alapján az annuitás módszerével történik a kamatszámítás, azaz (ha változatlan kamatot feltételezünk) a futamidő (periódus) alatt a törlesztő fix, a tőkerész emelkedik, a kamatrész pedig csökken. Általában a futamidő fele után kezd megfordulni az arány, azaz magasabb lesz a tőkerész, mint a kamatrész.
A szerződés egyébként kiköti, hogy a kamat fix-e, vagy sem. Forinthitelnél általában elmondható, hogy állandó, viszont ha valamilyen indexhez kötött (pl. BUBOR), akkor kis mértékben változhat.
válasza:Ez minden banknál más és más, sőt még bankon belül is választhatsz többféle hiteltípusból.
Pl a K&H-ban dönthetsz, hogy 3 havonta, évente, 3 évente, vagy 5 évente változzon a kamatod az 5. év után (természetesen az utóbbi kettő fixálás jóval drágább).
Erste-ben az 5. év végétől kérhetsz 6 havonta átárazódó hitelt, de 5 éves fixet is (itt is várhatóan az utóbbi lesz a drágább).
OTP-ben, Unicreditben, az 5 éves fix időszakot 5 éves fixálás követi, az 1 éves fix hitelt az évente átárazódó időszak.
BB-ben az 1 és az 5 éves fixálás után is 6 havonta átárazódó hitelt kapsz.
válasza:11.19-es, ebben azért ne legyél biztos...
"viszont ha valamilyen indexhez kötött (pl. BUBOR), akkor kis mértékben változhat."
Érdemes megnézni az MNB honlapján a hivatalos BUBOR fixingeket. Most a 12H BUBOR 2,4%. 2013-ban többször volt 5% fölött, mint alatt. 2012-ben volt 8% fölött is.
Én ezt nem nevezném "kismértékű" változásnak.
Jelenleg Állami támogatású 5 év fix hitelünk van.
Ebből telt le 1 év eddig, tehát ráérnék ezen "aggódni", hogy lesz-e 4 év múlva a havi törlesztőm havi 90-100ezer vagy marad a mostani körül 35-40 ezer.
OTP Banknál van lakáshitelünk, de ott ahány ügyintéző, annyi információ mindennel kapcsolatban.
válasza:Az OTP-nél az 5 éves kamatperiódusú Otthonteremtési kamattámogatott hitel referencia kamatlába az 5 éves ÁKK. (Államadósság Kezelő Központ Zrt honlapján lehet megtalálni ezt az indexet). Jelenleg ennek az 50%-át kapd meg támogatásként.
A hitelkamatod képlete az OTP-ben: 5éves ÁKKx130%+3%. (0,5% kamatkedvezményt akkor kaptál ebből, ha 150E Ft munkabér érkezik a számlára)
Ahogy az 5. év végén alakul az ÁKK, úgy fog változni a hiteled kamata is.
Van rá mód, hogy csökkentsd a kamatkockázat hatását az 5. év végén, pl LTP-vel még akár meg is lehet szüntetni.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!