A közös ingatlan sorsa?! Árverezési és ált. Tanácsot kérek!?

Ha a hitelt nem fizetitek, akkor a bank árverezteti az ingatlant, mégpedig várhatóan nevetséges áron...

Árverezéskor bárki licitálhat, köztudott, hogy ilyenkor a "bennfentesek" viszik a legalacsonyabb áron, nem az, akit te kinéztél vevőnek!

Ha megegyezel a társtulajdonossal, hogy eladjátok a közös ingatlant, akkor bárkinek eladhatjátok, de ha a piaci értéknél alacsonyabb vételár szerepel az adásvételi szerződésben, akkor az illetékhivatal nem azt az árat fogja számításba venni, hanem a valós piaci értéket!

Az exedet sem kell hülyének nézni, mert ha tudja, hogy az ingatlan 10millió értékű, nem fogja bevenni, hogy 3millióért adtad el... (Bíróságra fogja vinni a ügyet, ahol nem csak te, de a kamu-vevő is megütheti a bokáját.)

A hitelt kilehet közösen fizetni,így a ház tehermentes lesz.Annak ninccs jelentősége,hogy a tulajdonostárs benne lek-e vagy sem.

Viszon fontos lenne a megegyezés.Az,aki eddig fizette(fizeti) a kölcsönt,az által fizetett rész felét jogosan követelheti a másik tulajdonostárstól.(Lehetnek egyéb tisztázatlan anyagi kérdések is,ezért kell a vagyonmegosztásban megegyezni.

Végrehajtást magánszemély nem kérhet,csa a Bíróság rendelheti el. De ez rossz megoldás.A végrehajtó költsége is igen magas,legalább 100.000.-Ft,és az ingatlan értékénel kevesebbel indítják az árverést.

A legjobb megoldás,peren kívül megegyezni, a hitelt közösen kifizetni,és szabad forgalomban eladni a házat,az árán pedig megosztozni.