Fundamentánál nyitottam számlát 4év 4 hónapra havi 20000Ft-ost.2 év után venném fel a szerződéses összeget 5,9%kamat. Hogy működik?

A szerződést is meg kéne nézni, de ha nincs benne egyéb, akkor:

- 20K-t fizetsz még 2 év 4 hónapig. Ez biztos.

A "megelőlegező hitel"-lel kapcsolatban egyet kérdeznék:

- összzesen mennyi pénzt fogsz kézhez kapni?

Ha 20,000*4év4hónap*kamat, akkor nyilván a korai felvételt terhelő hitelköltséget (5,9%?,). Tehát ez esetben összesen fizetsz havi 38511-et, és nem 58511-et.

Mielőtt leírom, mi hogy működik a megelőlegező hitelnél, kérlek írd meg, mi lesz a lakáscél? (pl vásárlás, felújítás?)

Pl ha lakásvásárlás, akkor mennyi az ingatlan vételára?

Ha felújítás, akkor mennyit ér az ingatlan, amit felújítasz?

Az összes áthidaló hitel, így a megelőlegező kölcsön is úgy néz ki, hogy a teljes szerződéses összeget, tehát a Te a 3,22M Ft-ot megkapod hitelbe, aminek a kamata jelen eswetben 5,9%. Addig, amíg a megtakarítási idő tart, tehát még kb 2 évig fizetned kell a 20.150Ft-ot havonta, illetve a 3,22M Ft hitelre a kamatokat, amit így tudsz kiszámolni (3,22M*0,059/12=15.831Ft)

Van egy nagyon fontos kérdés, amire nem válaszoltál.

- Milyen értékű ingatlant keresel?

Ahhoz, hogy megkaphasd 3,22M Ft megelőlegező hitelt, szükség van egy megfelelő értékű ingatlanra, amire ráterhelhető a hitel. (Nem mindegy, hol van az ingatlan és az sem, hogy lakás, vagy ház?)

- A Fundás megtakarításon kívül rendelkezel még önerővel?

- Szükség esetén lenne plusz ingatlan fedezet?

Nem, nem arra szól. Az 1,9M Ft Lakáskölcsön már arra az időszakra szól, amikor letelik a megtakarítási idő (4 év, 4H) és megszűnik a megelőlegező hitel időszaka. Ennek a hitelnek a futamideje 56 hónap és 38.511Ft a havi részlete, de ezt már Te is leírtad az egyik kommentedben.

A megelőlegező hitelnél még ne feledkezz meg egy rakás induló költségről sem, ami elég húzós.

Ez az a helyzet, aminél tuti van jobb hitelmegoldás is. Ha megírod, mennyi önerőd van, meg tudom mutatni, milyen lehetőségeid vannak ezen kívül még.

"3,22 az a teljes összeg amiben benne van az én megtakarításom is..."

Ez így nem igaz, mert majd csak benne LESZ, ha lejár a megtakarítás. Amíg a megtakarítási program tart, a saját befizetéseid be vannak "betonozva", az olyan, mintha nem létezne a lejáratig, ezért nem számolhatsz még vele.

Az áthidalónak pont az a lényege, hogy a teljes szerződéses összeget kapod meg hitelbe, ezért a teljes összegre kell kamatot fizetni. A betétjeidre közben megkapod a kamatot (1%) és a 30% állami támogatást.