Fundamenta? Ez hogy van?

Egyik Fundamentás ügyintéző sem mondhat mást, mindegyiktől ezt a választ fogod kapni, a pénzedhez most nem tudsz hozzáférni, ha meg szeretnéd kapni az állami támogatást is. Az LTP törvény szerint akkor férhetsz hozzá a megtakarításodhoz állami támogatással együtt, ha már lejárt minimum a 4 év. Egyéb esetben megelőlegezik Neked azt a pénzt áthidaló hitellel, amire majd jogosult leszel a megtakarítások lejáratakor.

Egy jól összerakott hitelt kevesebb, mint 2 évig kellene fizetned, utána az egészet végtörlesztheted.

Ami még kérdés lehet, hogy a 3M ft-os hitelhez tudnál-e megfelelő értékű ingatlan fedezetet biztosítani? Mennyiért szeretnél lakást venni, van-e KP-d a vásárláshoz?

Szerintem ebben az esetben az alábbi stratégia lenne a legjobb:

Vedd fel a 3M Ft-ot most hitelbe és fizesd rá csak a kamatokat havonta (ez 6%-kal számolva 15.000Ft/hó), de fizesd tovább a megtakarításokat is. Amikor letelik a 4 éves szerződésed, törleszd elő a hitelt az állami támogatással együtt, ami kb 1.3M Ft lesz, majd amikor letelik a 6 éves szerződésed, tehát 3 év múlva, azzal már le tudod zárni a maradék hitelt.

Azt is megteheted, hogy a 4 éves LTP-t 5 évig fizeted és a 6 évest is csak 5 évig fizeted, ekkor két év múlva tudsz végtörleszteni.

Egy dologra érdemes figyelni. 2-3 évre nem a Fundamenta áthidaló hitele a legjobb választás, hanem a támogatott lakáshitel egy olyan bankban, ahol nem számolnak fel költséget azért, ha előtörleszted a hitelt, illetve nem kell értékbecslést fizetni, nem kell folyósítási jutalékot, meg tulajdoni lapokat fizetni. (Ebben tudok segíteni, ha érdekel.)

Nem jól számolsz, mindjárt bebizonyítom, hogy miért:)

3 év alatt befizettél 36*40.000Ft-ot, ez összesen 1.440.000Ft (miért 1,8M-t írtál?)

Ha most kiveszed a pénzt, nem kapod meg az állami támogatást, ami a 4 éves megtakarításra a kamattal együtt több, kb 300.000Ft. A 6 évesre több, mint fél millió támogatást és kamatot fogsz kapni.

3M Ft-hitelre 1 évig fizetsz most havi 15.000Ft kamatot, majd felveszed a 4 éves megtakarítást állami támogatással együtt és előtörleszted a hitelt. A kamat lecsökken kb 10.000Ft-ra, amit még fizetsz további két évig, ekkor felveszed a 2. szerződés utána támogatást.

Számolj utána, ezzel a módszerrel a hiteled gyakorlatilag kamatmentes lesz, viszont ha most kiveszed a pénzt, a hiányzó részre már kell fizetned kamatot.

A lakástakarékpénztári törvény előírja, hogy lakáscélú hitel elő, vagy végtörlesztésére felhasználhatod a megtakarításodat állami támogatással együtt, így a válaszom igen.

Mindkét megtakarításodat fel tudod használni akkor is, ha a lakásban esetleg nem szerez tulajdonrészt a második szerződés kedvezményezettje.

A Te helyzetedre pl egy olyan otthonteremtési kamattámogatott kölcsön lenne a legkedvezőbb, ahol az összes induló költséget elengedi a bank és az elő és végtörlesztés díjmentes. (Ilyen nem sok van és nem is ajánlja fel magától a bank...)