Hogyan tudom eladni lakásomat, ha a szülői házon is jelzálog van?

A valószínűleg járható út: eladni csak úgy tudod, /adhatod el/, ha kötelezettséget vállalsz, hogy a vételárból kiegyenlíted a tartozásod. Lehet úgy, hogy a vevő a hátralévő törlesztendő részt nem is Neked adja, hanem a hitelezőnek, aki leveszi a jelzálogot, átírható, így szüleid jelzálogkötelezettsége is meggszűnik.

Ügyvédek tudják megmondani a pontos ügymenetet.

Üdv: StMiklos

Sima ügy.

Banki hitellel terhelt ingatlant úgy lehet eladni, hogy a vevő vagy kp-ban, vagy szintén bankhitelből először kifizeti a meglévő banki tartozást a banknak, a maradékot pedig neked adja át. Az adásvételi szerződésben ezeket rögzíteni kell, de ezt az ügyvédek kívülről tudják, hogyan kell jól megírni egy ilyen szerződést.

Ha a házadért kapott pénz fedezi a két ingatlanon lévő jelzálog terhet, akkor sima ügy. A vevő nem neked fizet, hanem annak a banknak, akinek tartozol. Ha marad még pénz vételárból a hitel felett, csak azt kapod meg te.

Technikailag ez úgy néz ki, hogy a vevő vagy Kp-ban, vagy szintén egy másik banki hitelből először kifizeti a Te hiteledet, majd utána megkapja a tulajdonjogot az ingatlanodra.

Ennek a menetét egy jó ügyvédnek, aki sok ilyen adásvételit írt, tudnia kell.

Ha több a hiteltartozás, mint amennyiért el tudod adni a házad, az már elég cifra helyzet, ott egyezkedni kell a bankkal, hogy mi legyen.