Na Most mi lesz? Otthon teremtő lakás hitelt igényeltem. Ki fizettem kb 1,4M és lehet mindent bukok? Valaki aki jártas ebben kérem segitsen

Ha adtál le foglalót és előleget akkor a szerződésben kitűzött határidőig nem adhatja el a házat.

Vis Mayorról szó sincs.

Ha nem kapod meg a hitelt akkor a foglaló teljes összegét bukod úgy, ahogy van. Az előleg akkor is visszajár, ha visszalépsz a szerződéstől!

A vételár előleget nem bukod, az visszajár, ha meghiúsul az adásvétel. A foglalót viszont jó eséllyel bukod.

Az nem vis maior, hogy nincs pénzed kifizetni azt a lakást, amit viszont lefoglalóztál, hogy a tulaj ne adhassa el másnak, amíg intézkedsz. Azt előre tudhattad, hogy nincs pénzed, és hitelre van szükséged.

Ezzel pedig behoztál a folyamatba egy harmadik felet, egy döntéshozó felet, a bankot. Az nem lehet, hogy te hozod a harmadik felet, de az eladó szív akkor, ha te nem kapsz hitelt. Neki bizony jár a foglaló.

A megoldás az lenne, hogy olyan összegű foglalót fizetsz csak, amit nem fáj elveszíteni, ha az általad behozott harmadik fél, a bank hülyéskedik, és nem ad hitelt.

Ha normális határidőt adsz, az eladó, hidd el, beérte volna 60ezer foglalóval is!

A foglalót bukod, ha nem valósul meg az adásvétel - tök mindegy, hogy te tehetsz róla, vagy a bank, a lényeg, hogy a te érdekkörödben hiúsul meg a szerződés, nem pedig az eladóéban.

Az előleg természetesen visszajár.

A szerződésben szereplő ideig másnak nem adhatja el az ingatlant - ha ez az idő lejár, akkor viszont igen.

Ez nem vis maior.

Az egészen biztos, hogy az eladó addig nem árulhatja másnak a lakást, amíg az Adásvételi Szerződésben szereplő fizetési határidőt tartani tudod. Foglalót csak akkor kell átadni az eladónak, ha már Adásvételi Szerződést kötöttél. Ilyenkor széljegyre kerül a tulajdonjog igényed a Földhivatalban, tehát védve vagy mindaddig, amíg a határidőket tartani tudod.

Azzal viszont nagy kockázatot vállaltál, hogy előbb kötöttél adásvételit és csak utána mentél a bankba érdeklődni, viszont ha az előszűrőn már átmentél, akkor kisebb az esély a hitelkérelem elutasítására.

A helyes sorrend az, hogy előbb át kell esni egy részletes hitelképesség vizsgálaton és csak utána szabad AV-t kötni, de még ez sem ad teljes biztonságot. Több bankban arra is van lehetőség, hogy a teljes hitelkérelmet előre elbíráltasd, ekkor valóban 100%-os a biztonság, de erről már sajnos lekéstél...

A foglaló elméletileg nem jár vissza ilyen esetben, mint ahogy az ügyvédi költség sem, ezért kell előbb a hitellel kapcsolatban informálódni és csak utána AV-t kötni.

Írd le, hogy hol vásárolsz lakást, mennyi volt a vételár, mennyi hitelt kértél, milyen futamidőre, melyik bankba adtad be a kérelmet, mennyi a nettó jövedelem, (adós-adóstárs, ha van), vannak-e hiteleid (diákhitel, hitelkeret, hitelkártya is számít), hány éves vagy.

Ezek alapján kb meg tudom mondani, mik az esélyek.

Otthonteremtési hitelnél van néhány alapszabály. A támogatott személynek OEP igazolást kell beadni a bankba, amit Te csak akkor tudnál hozni, ha a munkáltatód itthon fizetné utánad a TB-t. Az Unicreditnél (egyelőre) elfogadják úgy is az élettársi viszonyt, ha az nem hivatalos, így mázlid van, a barátnőd OEP igazolása is megfelelő, ha van 180 napos OEP biztosítotti jogviszonya. A párodnak is lesz tulajdonrésze a megvásárolandó ingatlanban? Mióta van munkaviszonya?

Mindkettőtök folyószámla hitelkerete látszik a KHR-ben, akkor is, ha ki van használva, akkor is, ha nem és a bank jövedelemterhelő tételként számol vele, de a magas jövedelmed miatt nem hinném, hogy gond lesz.

Másik fontos szabály, hogy a vételárnak csak a 10%-át szabad KP-ban átadni, a többit folyószámlára kell teljesíteni. Ha az előleget is KP-ban adtad át, az probléma, ekkor nem adható támogatott hitel, de ha utaltad, vagy befizetted az eladó számlájára, akkor ok.

Nem tudom, Sárváron az UC max mennyi hitelt ad az ingatlan becsült értékéhez képest, de legjobb esetben a vételár 80%-át adhatja. (Szerencsés választás volt az UC, náluk jó eséllyel kapod meg a kért hitelt.)

Minden azon fog múlni, hogy a Munkáltatód által leigazolt bért elfogadja-e a bank. Jó esélyed van, ha határozatlan a munkaviszonyod és a munkáltató is rendben van.

Legrosszabb esetben, ha nem megy a támogatott hitel valamiért, akkor a piacit is jó feltételekkel adja az UC,pl 7,42% kamattal kaphatsz most akár 10 éves kamatperiódusú hitelt is.