A megvásárolni kívánt ingatlan értékének hány %-át adják a különböző bankok hitelbe? Csak mert ugy tudom, hogy szigorítottak és kevesebbet mint a válság elött.

Bankfüggő és ügyfél minősítés függő. Jelenleg kevés bank foglalkozik úgynevezett magas finanszírozással. Ideális esetben megadják a bank által becsült HB (Hitel Biztosítéki, vagy egyszerűbben menekülési)érték 90-100%-át, a többi bank viszont csak 70-75%-ot ad.

(A HB érték a becsült forgalmi érték 70-90%-a lehet attól függően, hogy milyen az ingatlan és hol van.)

Először is- függ az értékbecslő szakvéleményétől,

- függ a banktól, függ a hitelterméktők

- függ attól, hogy hol van az ingatlan, vannak ugyanis "tiltott zónák", ez minden banknál más és más

- a "nagy zöld pénzintézetet" pedig célszerű messziről elkerülni, sok jobb bank van

- ha konkrét kérdésed van, priviben válaszolok

Első válaszoló vagyok. Igen, az OTP azok közé a "más bankok" közé tartozik, akiknél nincs magas finanszírozás, ott valóban 50% körüli a finanszírozási arány.

A jobb bankokban csak akkor érhetsz el a forgalmi értékhez képest jobb arányokat, ha megfelelően magas jövedelmet tudsz igazolni.

Pl egy 10 milliós lakást 2,5 mill Ft önerővel is megvehetsz, ha le tudsz igazolni egy adóstárssal nettó 250-300-e Ft körüli összeget, vagy egyedül 160-180 nettót.

A hitelbírálat igen összetett dolog, általánosságban sok mindent lehet mondani, de a konkrétumok ismerete hiányában nem tudok érdemben válaszolni.