Ha kezes vagyok jelzáloghitelnél, az adós nem fizet, engem felszólítanak s elkezdem fizetni, tulajdonrészes leszek, lehetek az ingatlanban, vagy csak kifizetem az adósságát s a teljes ingatlan immár tisztán az adós tulajdonában marad?

Akkor sem változik a helyzet.

Polgári perben kérhetsz későbbiekben kártérítést az adóstól, de gondolhatod, ha a bank, akinek van egy egész behajtási csoportja nem tudott pénzt kicsikarni az adósból neked mennyi esélyed lesz...

???

Már a kérdést sem tudom értelmezni. Egy jelzáloghitelnél a "tartozás" jelzálog formájában már az első pillanatban ráterhelődött az ingatlanra. De a banknak nem kell az ingatlan, elsődlegesen pénz kell neki. Amíg van, aki fizessen nem fognak árverezni.

Leírtam már neked a választ a 3. hozzászólásban, hogy polgári per keretein belül lehet kártérítési pert indítani, ha te vagy a kezes és te fizetted ki a tartozást.

Elvi síkon persze, miután 4-5-10 év után megítélik a tartozás jogosságát ráterhelhető az ingatlanra (nem általad, hanem a bírósági végrehajtó által!). De őszintén, akinek 4-5-10 év nem elég, hogy kimenekítse az összes vagyonát más nevére az egy balek.

Tehát csak neked a szakszerű válasz:

Igen, lehetséges. Csak a gyakorlatban elég esélytelen.