Banki hitelhez minden esetben kötelező az önerő vagy anélkül is igényelhető?

Pontosítanám az előző hozzászólásokat.

Nem szükséges semennyi önerő, ha az ingatlan bank által becsült forgalmi értéke szerinti terhelhetőségi limit több vagy ugyanannyi mint a vételár.

Egyszerűbben egy példa alapján: Amennyiben a banki érték becslő szerint az ingatlan ér 10M Ft-ot, amire a bank hajlandó 7M Ft hitelt nyújtani és a vételár se több, mint 7M, akkor az ingatlan önerő nélkül is megvehető. (Ilyen leginkább akkor szokott előfordulni, ha banki bedőlt hiteles ingatlant mélyen az értéke alatt árulnak.)

Akkor is lehet önerő nélkül lakást venni, ha plusz ingatlant vonunk be fedezetnek, vagy ha egy nagyobb értékű, másik ingatlan lesz önállóan fedezet, ami elbírja a hitelt.

Akkor nem lehet önerő nélkül lakást venni, ha a banki becslő 10M-ra becsüli a lakást és a vételár is 10M Ft, mert egyrészt egy törvény nem engedi, hogy 100%-ban jelzálog kerüljön rá az ingatlanra (max 80%-a felső határ), másrészt a bankok ennél is szigorúbbak a legtöbb esetben.