Milyen esetleges támogatásokat tudunk hitel mellé igényelni?
Lakásvásárlásban gondolkodtunk, de nem kapkodtunk annyira.
Nemrég kiderült, hogy terhes vagyok. Egy gyerekkel számolva milyen lakásvásárlási támogatást lehet igénybe venni? Illetve, ha van ilyen, csak születés után igényelhető, vagy korábban is? (ez annyiból fontos csak, hogy a költözködés kissé egyszerűbb terhesen, mint csecsemővel)
Ha valaki esetleg olyanban is tud hozzávetőlegesen segíteni, hogy kb nettó 260-270 ezres igazolt jövedelemre (két fő) kb. milyen hitelösszeggel számolhatunk, azt is megköszönöm.
Két további ingatlan bevonható fedezetnek.
válasza:Jelenleg csak új lakás/ház építésére, vásárlására jár szocpol, tehát a gyerekekre semmilyen támogatást nem tudsz igénybe venni, ha használt ingatanban gondolkoztok.
Államilag kamattámogatott hitelre vélhetően jogosultak vagytok, ennek kamata 6-6,5% az első 5 évre, utána piaci kamatozású lesz a hitel. (bank és hitelképesség függő a kamat mértéke)
Jogosult vagy még bármelyik lakáskassza program esetén 30% állami támogatásra is, amit nagyon jól fel lehet használni pl a hitelkamatok mérséklésére, vagy ideális esetben még kamatmentessé is tehető velük a lakáshitel.
Ha nincs önerő, a plusz ingatlan fedezetre mindenképp szükség van, de jó lenne tudni, hogy hol vannak, kb milyen értékűek, milyen állapotúak, milyen típusú ingatlanok? (Lakás, ház, nyaraló, stb?)
A jövedelmetek alapján csak azt lehet megállapítani, hogy maximum mennyi havi részletet vállalhattok. Ez kb az össz nettó jövedelmetek 35-50%-a (jövedelem és bankfüggő). ha nincs semmilyen egyéb hiteletek, akkor tapasztalataim alapján kb 10-12 milliós hitel törlesztő részlete is kijön ebből a pénzből hosszú futamidő esetén, de én azért azt javasolnám, ne vállaljátok túl magatokat.
Ha megírod a plusz ingatlan fedezetekről a kérdéseimre a választ és azt, hogy hol, kb milyen értékű ingatlant szeretnétek vásárolni, mennyi az a havi részlet, amit fel tudtok vállalni, akkor tudok konkrétumokat is írni.
Az igazolható jövedelem és a tényleges nem fedi egymást nálunk sem. A tényleges bevétel 5-600 e körül van.
A férjemnek van egy euro alapú devizahitele, annak 30-40 e a törlesztője, soha nem késtünk vele (egyszer technikai okból két napot, de a bank jelezte, hogy nincs probléma vele).
Az egyik ingatlan ki van adva, a másik is ki lenne, ebből összesen 160-180e Ft-nyi bevétel jönne be. Két, 40-50 nm közötti, belvárosi, felújított ingatlanról van szó, könnyen értékesíthető mind kiadásra, mind eladásra. Az ezekből származó jövedelem alatti hiteltörlesztőben gondolkodunk.
A vásárolandó lakás Budapest, 13. kerület főleg (tégla, vagy felújított, vagy teljesen felújítandó, de olcsó), 60-80 nm.
23 millió körül láttam olyanokat, ami már érdekelhet minket. Kérdés az, hogy mekkora önerőt kell felmutatni (kb 8 millióig menne, esetleg 10). A meglevő két lakást befektetési okokból nem szeretnénk még eladni, hiszen tudnák fizetni ennek a hitelét.
A jogi része is kicsit kérdéses nekem. Mint házaspár, hogyan vehetünk fel hitelt?
Akár az is működhet, hogy az én nevemre (nincs hitelem, csak egy ingatlan a nevemen) és felesben édesapáméra vásárolunk (nyugdíjas, magas nyugdíjjal), ha úgy kedvezőbbek a feltételek.
A két ingatlan lenne egyébként a likvid "ha baj van" rész. Egyik-másik értékesíthető, ha bármilyen okból fizetési nehézséggel szembesülnénk. Valamint munkanélküliség esetére szóló biztosítást is kötnénk.
A két ingatlan piaci értéke összesen 32-35 millió forint lehet. A likvid érték ennek kb a 80%-a, de az már tényleg egy hetes értékesítést jelent.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!