Ezekkel a feltételekkel kaphatok hitelt?

Én BP-i árakkal számoltam.

Itt egy 53 nm-es lakás ára durván 270-400e ft / nm. Ahol én néztem a lakásokat és megfelelő lenne nekem ott 300e / nm körül van. Vagyis illetékekkel meg mindennel együtt 17M + belsőépítészet (ugye ez szerkezetkész....). Durván 20-22M forint. Ha ennek reálértéken kiszámoljuk a hitel kamatokat / kezelési költségeket akkor durván +30%-al lehet számolni, vagyis 26-28M mai értéken.

Az épületek ~ 5 évente igényelnek felújítást, a teljes érték 2%-át nyugodtan lehet hosszútávon évi fenntartási / karbantartási díjnak számolni. Ez ~300,000 ft / hó hosszútávon, azaz 40 év alatt + 12M forint. Ez 40 évre összesen 26 + 12M forint = 38M forint.

Nem tudok költözni, ha megszorulok akkor a bankkal nem lehet egyezkedni, míg egy főbérlővel lehet... Ha máshol kapnék munkát nagyon nehéz eladni.

Ugyan itt kiadó 60 (!) nm-es teljesen felszerelt lakások, amibe csak a bútort kell vinnem, mert konyha + fürdő + mosókonyha + riasztó + kábeltv + LÉGKONDI meg minden sz@r be van kötve. Ezt most kiadják nekem 70,000 Ftért és a szerződésbe rögzítve van, hogy csak jan 1-jén lehet emelni a havidíjat maximum a jegybanki alapkamattal! Vagyis ha én még élek 40 évet akkor 33,5M forintomba fog kerülni mai reálértéken a lakhatásom.

Pont nem érdekel, ha elromlik a fűtés, ha hullik a vakolat, ha beázik a tető, ha csőtörés van és elázik az alattam lakó, stb... Ez mind a főbérlő gondja. Kifest, karbantart, minden beépített berendezés az ő felelőssége (konyha, fürdő, légkondi...) Nekem egy filérembe nincs. És ha Debrecenbe kapok melót akkor 30 nap múlva tudok költözni...

"nem úgy alakítom a lakást ahogy én szeretném"

?

Ezt nem értem. Miért nem? Egyrészt helyből olyan albérletet veszel ki, ami tetszik, mert választék az van sz@rásig.

Én mondjuk 10 éve nem vertem szöget a falba, de nem olyan nagy gond megbeszélni bármit egy főbérlővel ha normális, ha meg nem van más hely...

Ugyan így családi házat is lehet bérelni, nem csak panelt vagy belvárosi lakást.

"Mindkettőnknek biztos a munkahelye"

Ebbe mondjuk ne legyél annyira biztos. Én is dolgoztam egy cégnél, ahol minden betonstabilnak tűnt, egyszercsak elgurult a vezetőség gyógyszere, offshore kiraboltak minden pénzt a vállalatból és kész. Mert úgy döntött, hogy csak. Kirúgva nem lett senki, csak épp fizetésképtelen volt a vállalat, minden vagyona kimentve külföldre - perelj ha akarsz.

Ez Magyarország ma. A legnagyobb vállalatokkal megtörténhet bármikor.

Ha be tudnátok vállalni havi 80.000Ft hitelt, akkor egy olcsóbb albérlet (pl 40.000Ft/hó) mellett évente fél millió Ft-ot fére tudtok tenni. 2 év múlva már lesz 1,2 millió Ft önerőd. Ez egy 4,5 Millió Ft értékű ingatlan megvásárlásához elég lehet önerőnek.

Jelenleg önerő nélkül csak plusz ingatlan fedezete mellett lehetne lakást venni, de lakásvásárlási hitel címen nem kapsz többet, mint a vételár.

Egy ajánlat, ami szerintem elég jó:

116 hónap futamidő, 4,5 millió Ft államilag támogatott lakáshitel, fix havi részletek:

67.600/hó 48 hónapig

34.700Ft/hó további 68 hónapig.

Összesen 5.604.400Ft a visszafizetendő. Ez 1,1 millió Ft-tal több, mint a felvett hitelösszeg.

Ha ezt a többletet visszaosztom a 116 hónappal, akkor havonta 10.000Ft-ba kerül ez a hitel és 10 év múlva tehermentes lakásod van.

# 16

Ááá, végülis dehogy.

Észak Korea megtámadja Dél-koreát három hét múlva a hőn szeretett Kim Dzsongil emlékére, A HK részvények esnek egy 40%-ot a tőzsdén még aznap (mert ugye a 20,000 alkalmazottból 6000 délkoreai, illetve a többségi tulajdon is délkoreai), ezért az anyavállalat azonnal megszünteti a drága EU központokat és áttelepül Indiába, ahol a gyerekmunkások egy tányér curryért dolgoznak 2 napot. A piacot meg átveszi a Dunlop meg a Michelin röhögve.

Nem ijesztgetni akarlak, de egy pillanatig ne hidd, hogy egy mammutcég nem tud 3 hónap alatt kivonulni MO-ról, ahogy tette azt az elmúlt 10 évben legalább 20 mammutvállalat - ha figyelted volna a gazdaság eseményeit.

Félre ne érts - én tőlem vehetsz házat akármilyen hitelre. Csak ne nekem kelljen az adómból finanszírozni majd, mikor sírsz, hogy munkanélküli lettél meg elszállt a frankhitel és jajj jajj gonosz bankok segítség.

Nem az életkor szabja meg az érett gondolkodást. Vannak 50-60 éves álmodozók, árral sodródó, folyton a rossz körülményeket okoló emberek és ismerek huszonéveseket is, akikről látszik, a jég hátán is meg fognak élni, mert céltudatosak, okosak. Ha elvesztik a munkahelyüket, keresnek és találnak másikat, mert akarnak találni. Senki nem állítja, hogy most könnyű a helyzet, de aki megoldást keres az elképzelésére, az talál, aki meg kifogást, az is...

Nekem nagyon tetszik ez a mondás.: "Ha úgy gondolod, hogy meg tudod csinálni, vagy ha úgy, hogy nem, mindenképpen igazad lesz."

Kedves kérdező, azt javaslom, alaposan tájékozódj, mielőtt bármiről is döntesz. Pl ismerd meg a lakáskasszák működési elvét, vizsgáld meg, illik-e az elképzelésedhez, megfelelő lehet-e ez nektek a későbbiekben? Vannak pozitív érvek mellette, pl a 30% állami támogatás és az alacsony kamatozású lakáshitel, de azt is mérlegelni kell, hogy ezt csak leghamarabb 4 év múlva tudod felhasználni, ami nem lesz gond, ha ezt előre tudod és ehhez igazítod a terveidet. Azt is mérlegelni kell, mi van, ha borul a terv, milyen lehetőségeid vannak, mit lehet módosítani, és ennek mik lesznek a következményei.

Szívesen segítek az eligazodásban, ha érdekelnek a részletek. Nem csak a hitelekhez értek, a lakáskasszák apró betűs részeit is ismerem.:)

Akkor tudsz jól dönteni, ha minden lehetőségről meglesznek az információid.