Lakáshitellel kapcsolatos kérdés. Melyik a bölcsebb?

Most lesz valami nagy változás a szocpolban azt én megvárnám,és csak utána döntenék.

Jelenlegi helyzet szerint nem vagytok rá jogosultak mert van tulajdonotok.

Ha a neveteken marad a mostani lakás, nem lesztek jogosultak szocpolra akkor sem, ha újra bevezetik használt lakás vásárlására is.

Minden azon múlik, hogy a jelenlegi lakásotokat ki tudjátok-e folyamatosan adni, ha igen, milyen áron, illetve ha lesznek hónapok, amikor nem lesz bérlő, mekkora terhet jelentene egy másik lakás teljes vételára után igényelt hitel havi részlete?

Államilag támogatott lakáshitel akkor is jár most használt lakásra, ha a neveteken már van ingatlan, de a támogatás csak az első 5 évre szól.

Ha megírod, hogy kb mennyiért lehetne eladni a jelenlegi lakást, ha nem adjátok el, mennyiért lehetne kiadni és mennyiért vennétek meg másikat, akkor már tudnék számolgatni, de adatok nélkül nem megy.

Ott is borulhat az elmélet, ha az új lakás teljes vételárára nem vagytok hitelképesek. A bank megvizsgálja a jövedelmetek terhelhetőségét, abból fog kiderülni, hogy egyáltalán mennyi hitelt vállalhattok. Ez egyébként kiszámítható akkor is, ha még nem tudjátok, hogy mennyiért vásárolnátok lakást. Elég hozzá az, hogy mennyi az összes legális nettó béretek, vannak-e egyéb kiegészítő bevételeitek és vannak-e hiteleitek?

(egyelőre nem értékelhető banki szempontból a majdani ingatlan bérbeadásból származó bevételt, mert az még csak terv.)

Ha 18,5millió ft hitelt szeretnétek felvenni, annak nagyon magas lenne a törlesztő részlete. Nem biztos, hogy vállalható lenne számotokra. Oké, hogy részben fedezné a kiadott lakás bérleti díja, de én ilyenben csak akkor gondolkoznék, ha a jövedelmi helyzetemet megvizsgálva akkor sem okozna gondot a 18,5milliós hitel fizetése, ha a lakásom épp nem tudom kiadni bérlőnek.

Te ismered a jövedelmi helyzeteteket, így ezt a döntést Nektek kell meghozni...

Szocpolra (LÉT) jelenlegi szabályozás alapján nem vagytok jogosultak, mert van ingatlan a neveteken.

Mielőtt döntesz, mindenképpen tájékozódj alaposan, ismerd meg a lehetőségeidet.

Jelenleg használt lakás vásárlására csak Otthonteremtő kamattámogatott hitelt lehet igényelni, aminél a támogatás csak az első 5 évre szól. Fél szocpolt is csak várhatóan április után kaphatsz, de még semmi nem biztos, csak lehet.

Új építésű lakóingatlanra jelenleg két féle támogatott hitel van:

1. Otthonteremtési kamattámogatott hitel

2. Fiatalok, valamint többgyermekesek kamattámogatott kölcsöne

Lényegi különbség, hogy az első csak 5 évig támogatott, nem számít, ha van a neveden ingatlan és nincs életkori korlát sem.

A második verzió sokkal kedvedzőbb, az 20 évig támogatott, nem lehet a neveteken ingatlan és az is fontos, hogy gyermektelenek és egy gyermeket nevelők 35 éves korig, 2 gyerekesek 45 éves korig igényelhetik.

A két fajta támogatási rendszert új építésű ingatlan esetén nem mindegyik bank nyújtja, ezért nagyon oda kell figyelni, hogy melyikre vagy jogosult!

A szocpolt is érdemes átgondolni, ha 40 év alattiak vagytok, még lehet vállalni gyermeket.