Lakáshitelhez szükséges önerő?

A lakáshitelben most benne vagyunk,mert egy ideje informálódom.

Amit első körben azonnal megtudtam

- lakáshitelnél rögtön jelzálog lesz a házon.

- A bank lakáshitelnél az ingatlannál min 20% önerőt kér.

-ha vidéken veszel ingatlant akkor 30%-os önerőt várnak el.

A ti esetetekben ha az ingatlan 7.5 millió akkor kell 1.5 - 2 millió önerő. Ez nektek meg is lesz.

Hogy a pénzetek 2 év múlva mennyi lesz még te sem tudhatod. Azt sem hogy kettőtök 150 ezer forintja mire elég. Erre nem tudok válaszolni.

Egyébként te magad is érdeklődhetsz bármelyik banknál. Csak ne azt mond hogy 2 év múlva érdekel, hanem azt hogy most érdeklődsz. (a hitelt nem kell megigényelnetek csak információt kell kérni)

Azt kellene megtudni, hogy a munkáltatótok kér-e az 1-1 millió Ft hitelhez ingatlan fedezetet, tudtok lakást venni, mert a 2 millió Ft munkáltatói kölcsön, ha nem jegyzik be az ingatlanra a jelzálogot, önerőnek számít. A lakáshitel igénylésnél figyelembe fogják ugyan venni, hogy már lesz hiteletek, de a 300.000Ft nettó bőven elég erre a hitelre és a banki hitelhez is.

Ami viszont biztos, hogy 5-6 év alatt nem lehet kifizetni a hitelt 45.000Ft-os havi törlesztőrészlettel, de ezt Te magad is ki tudod számolni egy egyszerű osztással:

Pl 7 millió Ft/ 72 hónap az több, mint 92.000Ft és akkor még kamatot nem számoltunk...

Érdeklődjétek meg, milyen feltételekkel jár a munkáltatói kölcsön és mennyi lesz a havi részlet, ha erről pontos infód van, akkor meg tudom mondani, milyen hitellehetőségek vannak. Az LTP-vel is lehet variálni, érdemes lenne megnézni, hogy az LTP kedvezményes hitelét hogyan tudnátok igénybe venni, de ehhez pl tudnom kellene, hogy milyen módozatú és milyen havidíjú a szerződés.

Elméletileg áprilistól lesz újra fél szocpol használ lakásra is, talán azzal is érdemes kalkulálni.

A jelenlegi államilag támogatott Otthonteremtő hiteleket 2014.dec.31.ig lehet igényelni, utána még nem tudni, milyen hitellehetőségek lesznek. A lakáshitel kamatok most 6-7% között vannak, de a támogatás csak az első 5 évre jár, ezért is kellene alaposabban megnézni az LTP-teket, mert azt nagyon jól fel lehetne használni a banki hitel kiváltására, teljes lezárására a támogatási időszak vége előtt.

(Két szomszédos kerületben is van egy-egy irodám, segítsek szétnézni, milyen lehetőségetek van?:))

Így már ok, bocsi, félreértettelek ezzel a 45.000ft-tal:)

Szerintem sima ügy, ha a 2 millió Ft munkáltatói kölcsön nem jelzálog alapú.

Jelenleg 2 bank (K&H, Unicredit) is ad Pesten akár 20% önerővel is lakáshitelt, a K&H pl pont a jövő héten hétfőn fogja módosítani a hiteleit, kedvezőbbek lesznek a feltételek. Az OTP, FHB, ERSTE sokkal szigorúbb, az utóbbinál valóban kellhet akár 50% önerő is, tehát nagyon nem mindegy, hol érdeklődsz.

Íme, egy hitel javaslat 5 millió Ft banki hitelre:

1-12 hónapig FIX 63.200Ft/hó, majd LTP-k betörlesztése után

12-60 hónapig FIX 53.300Ft/hó

60-117 hónapig FIX 28.000Ft/hó

Bármikor előtörleszthetsz, akkor még jobb a helyzet:)

A jövedelmetek alapján hitelképesek vagytok 7,5milliós lakás megvásárlására.

20% önerővel van bank, aki ad hitelt.

Munkáltatói kölcsön önerőként való figyelembe vétele lehetséges, de kérdések merülnek fel vele kapcsolatban (ranghelybejegyzésre és havi törlesztőre vonatkozóan)

Jelenleg otthonteremtési kamattámogatott hitelben gondolkozhattok véleményem szerint.