Hitelátvállalással szeretnénk házat venni. Mire kell figyelnünk, mi a menete? Köszönjük.

Hitelátvállalás hivatalosan nincs már.

A bank leszerződött az eladóval, adóscsere pedig nincs.

Az más kérdés, hogy egymás között papírozgathattok, de a lényegen nem változtat. Közjegyző vagy ügyvéd előtt átvállalod a tartozást, de a banknál nem Te leszel a hitel adósa.

Iszonyat sok bajba jutott ember keres meg ilyen esetekkel is. Nem javaslom senkinek...

Miért nem vesztek fel hitelt a vásárláshoz? Nem vagytok hitelképesek?

Válasszuk ketté a lehetőségeket. Ha Te a "hitelátvállalás" alatt azt érted, hogy egy hitellel terhelt ingatlant megvásárolsz és veszel fel rá egy új hitelt, akkor ez rendben van.

Viszont ha azt tervezed, hogy az eladó meglévő hitelszerződését vállalod át egy háttérszerződéssel, amit esetleg egy közjegyző is hitelesít, akkor nem árt tudnod, hogy ebben rengeteg kockázat van, jogi problémák adódhatnak, ha esetleg nem tudod fizetni később a részleteket. A kölcsönt nyújtó bank nem fog hozzájárulni, hogy Te hivatalosan átvállald az eladó hitelét. A bank továbbra is az eladóval áll majd jogviszonyban, tőle követeli a tartozást. Te csak egy háttér megállapodással vállalhatod át a hitelt, amit viszont a bank nem ismer el.

Az is kérdéses, hogy a bank hozzájárul-e ahhoz, hogy be legyen jegyezve a tulajdonjogod, amíg fennáll a hitel (szerintem nem fog hozzájárulni.) Tehát fizetsz valamiért, ami még jó ideig nem lesz a Tiéd, csak ha letelik a kölcsön, az eladó viszont retteghet, mert ha Te nem tudsz fizetni, őt veszi elő a bank.

Ok, van az a vételár, van az a helyzet, amikor esetleg érdemes kockáztatni, de az mindenképpen fontos, hogy az eladó és a vevő is értse, mit vállal, mit kockáztat.