8 millió hitelt szeretnénk felvenni,1 millió Ft önerő van. Valaki segítene, aki hasonló helyzetben van?

Van egy minden bankra egységesen érvényes szabály, mely szerint nem lehet egy ingatlant jobban leterhelni jelzáloggal, mint 80%, tehát ha nincs plusz ingatlan fedezet, akkor 20% önerő nélkül nem tudsz házat venni, de a bankok általában ennél több önerőt írnak elő, főleg ha az ingatlan pl vidéken van és használt.

Azt tanácsolom, hogy maradjatok albérletben és kezdjetek el megtakarítani valamelyik lakástakarék pénztárnál. Ennem több előnye is van. Egyrészt így 4-5 év múlva meglehet a szükséges önerőtök a házvásárlásra, másrészt kb fele lesz majd a hitel kamata is, mint a normál lakáshitelek kamata, mert a megtakarítási idő végén egy nagyon kedvező kamatozású hitelre lesztek jogosultak.

Sajnos kevés az önerőtök a vásárláshoz. Elvileg 20 % kellene, de a bankok akkor hiteleznek boldogan és olcsón, ha legalább 25-30 % önerő megvan.

Én türelmet valamilyen előtakarékoskodást javasolnék, praktikusan lakástakarékot, mert arra kaptok még állami támogatást is.

Másik lehetőség a lakáslizing (ú.n. pénzügyi lizing). Ebben az esetben talán elegendő a 8M-s ingatlanhoz az 1M önrész, de itt is rezeg a léc.

Javasolnám hogy fordulj szakemberhez, ne egyedül dönts.

Sőt az a 80% az nem a vételi ár 80%-a, hanem a becsérték 80%-a, amit független értékbecslő határoz meg.

8 millió forint havi törlesztése pedig 70-80 ezer forint 20 éves futamidő mellett. Ha ennyit nem sikerült félrerakni havonta, akkor hitelre sem fogja futni.

20% önerő törvényi előírás.

Valószínűleg vidéken vásárolnál 8millió forintért, ott viszont a bankok általában több önerőt kérnek.