Mit válasszunk? Van egy 10 millió Ft-os (euró alapú)
lakáshitelünk, amire árfolyamrögzítést kértünk 5
évre. Apósom örökölt 4 millió Forintot. Szerintünk
jobban járnánk, ha ezt most befizetnénk a hitelbe.
Ez a hitel kamataitól és a lekötés kamataitól függ.
2012. nov. 27. 20:24
Hasznos számodra ez a válasz?
2/10 A kérdező kommentje:
Nehéz kérdés így hirtelen. 120 ezer volt havonta a törlesztőnk, most lement 90-re az árfolyamrögzítés miatt. 135 ezer körül lesz a törlesztőnk 5 év után. A 4 millió forintra éves lekötésre 8%-os kamatot "javasoltak" nekik. Úgy tudjuk 16% a kamatadó.
Meg kell kérdezni a banktól, hogy lehet-e előtörleszteni, és ha igen, milyen feltételekkel.
Mert sok helyen vagy nem engedik, vagy csak úgy, hogy kiszámolják rá a jövőben fizetendő kamatokat is. (ez nem túl tisztességes, de a banknak nagyon megéri)
2012. nov. 27. 20:43
Hasznos számodra ez a válasz?
4/10 A kérdező kommentje:
Igen, lehet előtörleszteni. Ezért gondoljuk, hogy jobban járnánk, ha most fizetnénk be. "Alaphangon" nagyon a kamata egy tartozásnak, mint egy lekötésnek, nem? Szerintünk ha most lecsökkentenénk a tőketartozást 4 millió forintnak megfelelő euroval, akkor már a későbbi törlesztőrészletek kb. a felére csökkennének (tekintve, hogy közel a tartozás felét befizetnénk). Azonban a megtakarítás ennyi pénz után az 5 év alatt(ha jól számoltam) mindössze 268.800. Ft lenne. Hát ez az összeg kevés szerintem, s bőven felkerül a gyűjtőszámlára 1 év alatt.
Lakáscélú a hiteletek, vagy szabadfelhasználású?
2012. nov. 28. 07:22
Hasznos számodra ez a válasz?
"Azonban a megtakarítás ennyi pénz után az 5 év alatt(ha jól számoltam) mindössze 268.800. Ft lenne. "
Évente lenne kb ennyi 8%-os kamattal és adóval. Az 5 évnél már lehet, hogy tartós lekötésnek számít és nincs kamatadó., akkor bőven lehet 1M fölött. De ha folyamatosan csökkentik az alapkamatot, akkor a betéti kamatok is csökkenni fognak.
2012. nov. 28. 07:30
Hasznos számodra ez a válasz?
Szerintem először a hitelfolyósító bankot kellene megkérdezni, hogy hogyan alakulna a kölcsönötök az előtörlesztéssel és ez milyen költségekkel járna. A hitelkamattól függően ugyanis a további havi kötelezettséged, vagy a futamidőd csökkenhet. Én nem a teljes összeget fizetném be, 1 vagy 2 lakástakarékot kötnék (lehetőségtől függően), hogy kiaknázzam az állami támogatást. Szigorúan 4 éves futamidővel!
2012. nov. 28. 14:47
Hasznos számodra ez a válasz?
Elnézést még egy dolog: a lekötés nem jó ötlet, azzal biztosan veszítetek!
2012. nov. 28. 14:48
Hasznos számodra ez a válasz?
9/10 A kérdező kommentje:
Köszönöm szépen a sok választ. Átváltottunk szabad felhasználású hitelre. Tisztában vagyunk vele, hogy pontos számokat majd csak a bankban tudunk meg, de egy kicsit "kalkulálni" szerettünk volna előre. :-) Szóval a 10 milliós hitelt fizetjük 7 éve, most befizetnénk a 4 milliót, akkor "hozzávetőlegesen" a felére csökkenne, nem? Mikor megkötöttük a hitelszerződést, azt mondták, hogy lehet előtörleszteni, mellyel a tőke tartozást csökkentik. Ezt az árfolyamrögzítést sem nagyon értem, nem tudunk vele konkrétan tervezni. Csak annyit tudunk, hogy valószínűleg 135 ezer lesz 5 év múlva. De erről pontosat ugye nem tudnak mondani. Gondolom azért lenne jó most törleszteni ezzel az összeggel, mert akkor már a gyűjtőszámlára sem menne annyi "tartozás". Ha nem volna ez a gyűjtőszámla, akkor egy percig sem gondolkoznánk, lekötnénk a pénzt a gyerkőcnek. De félő, hogy nagyon magas lesz a törlesztő részlet 5 év múlva.
Ha a hitel lakáscélú lenne, akkor jobb megoldás lett volna a 4 millió Ft egy részét átforgatni lakáskasszába és 4 év múlva még a kedvezményes hitelt is fel tudtátok volna venni az eurós hitel kiváltására, de sajnos így ezzel a lehetőséggel nem tudtok így élni.
Ebben az esetben szerintem jó döntés az árfolyamgát mellett most egy nagyobb előtörlesztés a tökéből, mert a betéti kamatok alacsonyabbak, mint a hiteled kamata, így azzal nem igazán nyertek, ha bankba teszitek, egyéb befektetésbe tenni pedig kockázatos.
2012. nov. 28. 22:23
Hasznos számodra ez a válasz?
Kapcsolódó kérdések:
válasza:
válasza: