A hitelátvállalás hogy működik?

Első lépésben megkérdezném a bankomat hogy mennyi a fennálló tőketartozás, hogy képben legyek (forintban és svájci frankban is).

Nyugodtan hirdesd meg, majd a vevővel megállapodtok hogy ő kifizeti a hiteleteket és övé a ház ( nyilván annyit kellene legalább fizetnie amennyi a fennálló hiteletek).

A vevő vagy készpénzben fizet vagy ő is hitelt vesz fel, illetve vagy forintban vagy svájci frankban ( ez utóbbi egyébként ritkább).

Célszerű értékbecslést csináltatni ( lehetőleg a vevőnek, sőt ha hitelből veszi meg, akkor ezt a másik bank a hiteligénylés folyamán feltételként ki fogja kötni).

Jöhet az adásvételi szerződés.

Ha hitelből fizetnek, akkor meg kell várni hogy azt a másik bank a vevőnek jóváhagyja.

Ha az is OK, akkor a másik bank vagy közvetlenül vagy ügyvédi letéti számlán keresztül átutalja a te bankodnak a pénzt, akik lezárják belőle a hiteledet, a tulajdoni lapon pedig törlik a tulajdonjogotokat és újként bejegyzik a vevőt.

Hol lehetnek buktatók?

1.)Az ingatlan értéke kevesebb, mint a fennálló tartozás - nektek ez esetben először valamennyit be kellene fizetni hogy csökkenjen a tartozás ( hasonló a helyzet, ha a vevő hitelből fizet és csak ez az ingatlan a fedezet: a bankok ma már csak kb az ingatlan értékének 60-70 %-ban finanszírozzák a jelzáloghiteleket)

2.) Ha a vevő hitelből fizetné ki a vételárat, de a bankja elutasítja- vagy elmegy másik bank(ok)hoz, vagy meghiúsul az adásvétel, de ezzel csak húzódik az ügyetek.

Másik megoldás: nem tudjátok kihasználni az árfolyamrögzítést, vagy már nagyon gáz a helyzet?

Attól függ, milyen szerződést írtál alá. Ha csak jelzálog jog van rajta, minden további nélkül működik a dolog, ha jelzálog, és elidegenítési tilalom van, akkor a vevőnek meg kell venni az ingatlant, és arra új hitelt kell felvenni.

Minden esetre az a legjobb, ha ezt azzal a bankkal tisztázod, akitől a hitelt felvetted.

Természetesen a vevőnek mindkét esetben hitelképesnek kell lennie.

A hitelképesség azt jelenti, hogy nem szerepel a BAR listán, van kellő jövedelme, és az ingatlan értéke is elegendő a hitel felvételéhez.

Nálunk ez az ingatlan piaci értékének 70%-a, de általában un. hitelbírálati értéket vesznek alapul, ami az ingatlan piaci értékének kb. 70-75%-a.

Ha van ezzel kapcsolatosan kérdésed, szívesen válaszolok, ezzel foglalkozom.