Hitel/lízing? Érdemes belevágni?

Sziasztok!

Lakásvásárláson gondolkodom, lassan 8 éve albérletről albérletre járok, ki se merem számolni, hogy mennyit dobtam ki rá. 280.000 a nettó fizum (most emelik 300-ra), van egy 40 ezres kocsihitelem, albira havi 120 ezret költök rezsivel. Önerőm nem sok (1,5 millió kp), de szükség esetén be tudok vonni szülői ingatlant, bár nem szívesen tenném. Úgy adódott, hogy a jelenlegi albérletből költöznöm kéne 2-3 hónap múlva, de ha megint albiba mennék, akkor az már a 10. lenne és megint egy újabb keresési, költözési macera (minden bútor az enyém, nem egyszerű). Használt másfeles lakásokat nézegettem, 11 milliónál húztam meg a határt és elég jókat találtam, tényleg mentek lefelé az árak. Jók az esélyeim, a fenti paraméterek tükrében? Egy 11 millás lakásnál mennyit kérhetnek önerőnek? Ha nem drasztikusan sokat, talán össze tudom kaparni 2-3 hónap alatt, innen-onnan (esetleg munkáltatói kölcsön)Hitelben vagy lízingben gondolkodom, havi 120-at elbírok törlesztésre és max. 15-18 évre venném fel.