7 évre vettek fel szüleim 2M Ft hitelt, a ház került jelzálog alá.2,8M Ft-ot kell visszafizetni. Szüleim abban a hitben élnek, hogy övék a ház és eladhatják, ha akarják, és sz így befolyt pénzből majd egyben törlesztik a hitelt. Nekik van igazuk?

Minden további nélkül eladhatják a házat, ha a vételár fedezi a hátralevő tőketartozást (+ a felmerülő egyéb költségeket). Természetesen azt a pénzt a szüleid nem fogják látni, csak az azonfelüli rész kerül a bankszámlájukra. Elég sima ügy. Nemcsak lehetséges, hanem a jelzálogtartozás rendezésének éppen ez a tipikus módja. Teljesen logikus is.

Pl. Nagy Bélának van egy 20 milliót érő lakása, amin 10 milliós a jelzálog. Ez gyakorlatilag annyit jelent, hogy a ház fele Nagy Béláé, a másik fele meg mondjuk a CIB Banké. (Ennél persze bonyolultabb, mert a Bank nem viseli az ingatlan áringadozásának kockázatát, de a lényeg ez).

Ha ezt eladják 20 millióért, akkor mindketten viszik a pénzüket. (Ha viszont 17,2 vagy 23,4 millióért adják el, azon csak Nagy Béla nyer vagy bukik, a bank ugyanúgy 10 milliót kap a vételárból).

Ha esetleg a vételár nem fedezné a tartozást, az már bonyolultabb történet. Ebben az esetben is eladhatják, ha a különbözetet máshonnan megtérítik vagy pl. felajánlanak egy másik ingatlant, ami a banknak is megfelel, hogy áttegyék rá a jelzálogot.