Jó megoldás lenne eladni vagy kissebbre cserélni a lakást tartozások rendezésére? Ha jelzáloggal terhelt akkor a bank engedélye is kell az eladáshoz?

Igen jó megoldás lehet, ha kisebbre cserélitek, még mindig jobb a kisebb a lakás, mint a hid alatt. (Jó Isten mentsen meg attol).

Viszont van egy rossz hirem kell kérned a bank engedélyért is, mivel jelzálogjog terher van a lakásodon.

Elsö vok: Ezt a bank tudja megmondani hogyan lehetséges, nekem forint alapu hitelem van, de pl. ha én elakarnám adni a lakást, kell kérnem a bank engedélyért.

Nagyon kivánom neked jöjjön rendbe az életed.

Szia!

Attól függ, hogy milyen árfolyamon vettétek fel a hitelt és mennyivel csökkent a törzstőke.

El kell, hogy keserítselek, lehet, hogy sokkal többet kéne visszafizetnetek, mint 6,350eFt. A pontos összeget svájci frankban bármikor megmondják a bankban, akár telefonon is.

A jelzálog úgy működik, hogy nem kell engedélyt kérni a banktól, hogy eladd a lakásodat, hanem amikor eladod, akkor a hitelt kell először kifizetned, és mert svájci frankban vettétek fel, így napi árfolyamon. Ez a rizikó benne, mert ekkora összegnél lehet, hogy három nappal később több százezer forinttal kevesebbet kéne fizetned, de az is lehet, hogy több százezerrel többet.

Régebben volt olyan, hogy tovább lehetett vinni a hitelt az új lakásra, nem tudom, hogy most létezik-e még ez. De ekkor szinte semmivel nem lesz jobb a helyzetetek, max. a rezsi összege csökken.

De a maradék összeg még nem az, ami a kezedben marad: a legtöbb vásárló ragaszkodik (joggal) az úgynevezett nullás igazolásokhoz. Ez azt jelenti, hogy általában együtt mennek átíratni a közüzemi előfizetéseket (víz, villany, gáz, közös költség stb.), amikor is a meglévő tartozásokat ki kell egyenlíteni, így állítják ki az új tulajnak a nullás igazolást, vagyis, hogy az egyes szolgáltatóknak nincs semmilyen követelése.

Ekkor ugyan megszabadultok a lakástól, de még nincs másik. Most már sokkal nehezebb hitelt (főleg devizában) felvenni, mint egy éve. Jobban megnézik, hogy milyen további hitelei vannak az embernek, szélsőséges esetben lehet, hogy most nem is kapnátok semmilyen hitelt, vagy hasonlóan magas törlesztőrészlettel, mint most.

Én inkább azt javasolnám, hogy vagy menj be a lakáshiteles bankba kérj tanácsot, hogyan lehetne mérsékelni a törlesztőrészletet (futamidő hosszabbítással, forint alapúra történő átváltás - ezek most a legtöbb bankban a válságra való tekintettel ingyen vannak), vagy érdeklődd meg a bankban, hogyan lehet a sok "kis" hitelt összevonni eggyé.